2015土地估價師《土地估價相關知識》考前押題第三套10

    2015土地估價師《土地估價相關知識》考前押題第三套

　　(31)在新區(qū)的控制性詳細規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有(　　)。

　　A. 現(xiàn)狀人口密度

　　B. 城市基礎設施的狀況

　　C. 規(guī)劃區(qū)范圍的基準地價

　　D. 地面建筑的質量

　　E. 城市景觀的要求

　　(32)容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系。當各層建筑面積一致時，對它們之間的關系，下列敘述正確的是(　　)。

　　A. 容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

　　B. 當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比

　　C. 當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比

　　D. 在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比

　　E. 當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比

　　(33)調查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括(　　)等方面內(nèi)容。

　　A. 協(xié)商合同

　　B. 現(xiàn)場踏勘

　　C. 分析研究

　　D. 基礎資料的收集和整理

　　E. 撰寫調研報告

　　(34)住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應重點分析(　　)等方面的內(nèi)容。

　　A. 周圍地區(qū)住宅的供求狀況

　　B. 平面布局

　　C. 地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量

　　D. 對零售業(yè)的特殊要求

　　E. 對住房的滿意程度和期望

　　(35)在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，(　　)是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標。

　　A. 凈現(xiàn)值

　　B. 成本利潤率

　　C. 投資利潤率

　　D. 內(nèi)部收益率

　　E. 資本金利潤率

　　(36)下列費用中，(　　)屬于企業(yè)財務費用。

　　A. 咨詢費

　　B. 貸款利息

　　C. 融資代理費

　　D. 銷售代理費

　　E. 融資手續(xù)費

　　(37)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費包括(　　)。

　　A. 勘察設計費

　　B. 土地費用

　　C. 可行性研究費

　　D. “三通一平”費

　　E. 銷售費用

　　(38)施工圖預算可作為(　　)的依據(jù)。

　　A. 簽訂工程施工合同

　　B. 選擇最優(yōu)設計方案

　　C. 向建設單位辦理工程結算

　　D. 銀行撥付工程價款

　　E. 國家批準設計任務書

　　(39)在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的(　　)定額構成的。

　　A. 勞動

　　B. 材料消耗

　　C. 市政工程

　　D. 間接費

　　E. 機械臺班使用

　　(40)在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比。這里的“三算”是指(　　)。

　　A. 投資估算

　　B. 施工圖預算

　　C. 竣工決算

　　D. 工程結算

　　E. 設計概算

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