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2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第五套6

更新時(shí)間:2015-05-22 09:44:21 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第五套

  (41)招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的(  )。

  A. 決策立項(xiàng)階段

  B. 前期階段

  C. 建設(shè)階段

  D. 營(yíng)銷(xiāo)階段

  (42)評(píng)估價(jià)格包括(  )。

  A. 所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃價(jià)格

  B. 土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)

  C. 申報(bào)地價(jià)、公告地價(jià)

  D. 交易底價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、課稅價(jià)格

  (43)市場(chǎng)比較法中區(qū)域因素修正系數(shù)是影響區(qū)域因素的各因子的修正系數(shù)(  )。

  A. 平均值

  B. 相加之和

  C. 相乘之積

  D. 相減之差

  (44)決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素是(  )。

  A. 一般因素

  B. 區(qū)域因素

  C. 個(gè)別因素

  D. 其他因素

  (45)估價(jià)報(bào)告的形式有(  )

  A. 文字式

  B. 書(shū)信式

  C. 表格式

  D. 以上三種均可

  (46)運(yùn)用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí),確定評(píng)估對(duì)象的最佳利用方式主要受(  )的限制。

  A. 土地收益

  B. 市場(chǎng)變化

  C. 城市規(guī)劃

  D. 開(kāi)發(fā)前景

  (47)采用剩余法估價(jià)時(shí),計(jì)算利息應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部預(yù)付資本為計(jì)息基礎(chǔ),其中預(yù)付資本主要包括(  )。

  A. 開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、銷(xiāo)售稅費(fèi)

  B. 地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

  C. 地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

  D. 地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、折舊費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)

  (48)一般來(lái)說(shuō),里地的單價(jià)按路線(xiàn)價(jià)的(  )成計(jì)算。

  A. 兩

  B. 三

  C. 四

  D. 五

  (49)商業(yè)中心二級(jí)功能的功能分f m²為(  )

  A. 15

  B. 20

  C. 25

  D. 10

  (50)在統(tǒng)計(jì)中,人均國(guó)民生產(chǎn)總值屬于(  )

  A. 算術(shù)平均數(shù)

  B. 幾何平均數(shù)

  C. 比較相對(duì)數(shù)

  D. 強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

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