2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考點(diǎn)串講(3)

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考點(diǎn)串講匯總 

　　國(guó)有土地使用權(quán)

　　國(guó)有土地有償使用制度

　　(一)國(guó)有土地有償使用的概念

　　國(guó)有土地有償使用是相對(duì)國(guó)有土地?zé)o償使用而言的，它強(qiáng)調(diào)土地的“國(guó)有”性及使用方式的“有償性”，意在實(shí)現(xiàn)國(guó)家作為土地所有者所應(yīng)享有的收益?！皣?guó)有土地有償使用”使得國(guó)有土地使用成為“三有”：有償、有期限、有流動(dòng)。

　　國(guó)有土地使用權(quán)是用地者依其不同取得方式而享有的，具有不同法定權(quán)利內(nèi)容的，與所有權(quán)相分離的，對(duì)國(guó)有土地以地表為利用中心形成的，最主要的用益性民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　(二)國(guó)有土地使用制度的歷史沿革具體內(nèi)容大家看書。

　　出讓國(guó)有土地使用權(quán)主體

　　1、定義：出讓國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為代價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、特征：

　　1)國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式取得;

　　2)出讓國(guó)有土地使用權(quán)直接依法律的規(guī)定原始取得;

　　3)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的取得性質(zhì)為有償和有期限，即以支付出讓金為取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，土地使用權(quán)的行使有一定的期限限制;

　　4)出讓國(guó)有土地使用權(quán)在存續(xù)期間內(nèi)其權(quán)能近似于所有權(quán)。(根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第七條)

　　3、主體：出讓國(guó)有土地使用權(quán)主體為一般主體，可以是境內(nèi)外法人、非法人組織和自然人。外商投資成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)土地的，取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)的前提條件是設(shè)立外商投資企業(yè)，因而其享有國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)具有“三資企業(yè)”的特殊身份。

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