2015年土地估價師《估價理論與方法》考點(diǎn)串講(3)

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考點(diǎn)串講匯總 

　　國有土地使用權(quán)

　　國有土地有償使用制度

　　(一)國有土地有償使用的概念

　　國有土地有償使用是相對國有土地?zé)o償使用而言的，它強(qiáng)調(diào)土地的“國有”性及使用方式的“有償性”，意在實(shí)現(xiàn)國家作為土地所有者所應(yīng)享有的收益�！皣�有土地有償使用”使得國有土地使用成為“三有”：有償、有期限、有流動。

　　國有土地使用權(quán)是用地者依其不同取得方式而享有的，具有不同法定權(quán)利內(nèi)容的，與所有權(quán)相分離的，對國有土地以地表為利用中心形成的，最主要的用益性民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　(二)國有土地使用制度的歷史沿革具體內(nèi)容大家看書。

　　出讓國有土地使用權(quán)主體

　　1、定義：出讓國有土地使用權(quán)是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為代價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。

　　2、特征：

　　1)國有土地使用權(quán)以出讓方式取得;

　　2)出讓國有土地使用權(quán)直接依法律的規(guī)定原始取得;

　　3)出讓國有土地使用權(quán)的取得性質(zhì)為有償和有期限，即以支付出讓金為取得土地使用權(quán)的對價，土地使用權(quán)的行使有一定的期限限制;

　　4)出讓國有土地使用權(quán)在存續(xù)期間內(nèi)其權(quán)能近似于所有權(quán)。(根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第七條)

　　3、主體：出讓國有土地使用權(quán)主體為一般主體，可以是境內(nèi)外法人、非法人組織和自然人。外商投資成片開發(fā)經(jīng)營土地的，取得出讓國有土地使用權(quán)的前提條件是設(shè)立外商投資企業(yè)，因而其享有國有土地使用權(quán)應(yīng)具有“三資企業(yè)”的特殊身份。

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