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2015年土地估價理論與方法:土地估價的基本理論

更新時間:2015-01-09 17:12:21 來源:|0 瀏覽0收藏0

  復(fù)習(xí)要點

  1、內(nèi)容比較繁雜,主要是要掌握有關(guān)基本觀點

  2、重點:地租的本質(zhì)、類型,傳統(tǒng)地租理論的基本觀點及指導(dǎo)應(yīng)用,區(qū)位理論中的概念、分類及農(nóng)業(yè)區(qū)位論的基本觀點

  內(nèi)容講解

  第一節(jié) 地租的概念及表現(xiàn)形式

  地租是直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中所創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分,是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。后一句是一切形式地租的共同點。

  根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件,馬克思把資本主義地租分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。此外,還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。

  資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)對地租有兩個方面的定義,按照定義把地租分為契約地租(商業(yè)地租)和經(jīng)濟地租(理論地租)兩類。近代西方經(jīng)濟學(xué)擴充了地租概念,將其分為廣義地租和狹義地租。

  第二節(jié) 馬克思主義地租地價理論(本章重點)

  1、概念和特點

  資本主義地租以土地私有制為前提,是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入,其特點在于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離。

  2、級差地租理論的基本內(nèi)容

  (1)級差地租的概念。指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。它和土地等級相聯(lián)系。分析級差地租的前提假設(shè)。級差地租形成的自然條件、原因和源泉。

  (2)級差地租的形式及產(chǎn)生條件。按形成基礎(chǔ)不同,馬克思把級差地租分為兩種形式:級差地租?和級差地租?。

  3、絕對地租理論的基本內(nèi)容(聯(lián)系級差地租復(fù)習(xí))

  絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所獲得的地租。產(chǎn)生原因是土地所有權(quán)壟斷。它的實質(zhì)和來源同樣是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

  4、壟斷地租

  由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租,它來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。

  5、礦山地租

  指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財富的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。同樣含級差地租和絕對地租。

  6、建筑地段地租

  指工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農(nóng)業(yè)地租為基礎(chǔ),又與農(nóng)業(yè)地租有區(qū)別。

  第三節(jié) 西方地租地價理論

  1、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家的地租地價理論

  (1)威廉?配第的觀點:《賦稅論》的地租概念,關(guān)于級差地租的最初概念,對土地使用權(quán)總價值的獨到見解。

  (2)弗朗斯瓦?魁奈的觀點:重農(nóng)學(xué)派的地租觀表現(xiàn)為“純產(chǎn)品”學(xué)說,“純產(chǎn)品”的概念及存在條件。

  (3)亞當(dāng)?斯密的觀點:《國富論》中的地租概念,谷物地租決定其他耕地地租的思想,關(guān)于級差地租的觀點。

  (4)大衛(wèi)?李嘉圖的觀點:《政治經(jīng)濟學(xué)與賦稅原理》中的地租概念,租金與地租的區(qū)分,李嘉圖的地租實際上是級差地租,級差地租產(chǎn)生的條件,農(nóng)產(chǎn)品市場價格的決定,不同條件形成的三種級差地租(豐度地租、位置地租、資本地租)。

  2、資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學(xué)家的地租地價理論

  (1)法國的讓?巴蒂斯特?薩伊的觀點:理論基礎(chǔ)是“生產(chǎn)三要素論”,目的是想證明地租來自土地的作用,而不是工人的剩余勞動。

  (2)美國的托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯的觀點:反映在1815年發(fā)表的《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》中,地租的概念,剩余部分產(chǎn)生的原因。

  3、西方新古典主義城市地租理論

  (1)新古典主義關(guān)于地租、地價論述的幾個特點

  (2)政策因素與地租和地價

  包括土地利用規(guī)劃(實質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策)和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策

  (3)地租模型――阿蘭索的地租模型

  突出貢獻(xiàn):空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計算的理論方法

  通過基本公式、滿意程度函數(shù)、買價曲線來分析家庭(企業(yè))的區(qū)位平衡

  土地市場取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價公式

  對阿蘭索地租模型的評價

  第四節(jié) 地租理論在土地估價中的指導(dǎo)作用

  1、絕對地租是土地價格存在的根源

  2、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

  3、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因

  第五節(jié) 區(qū)位理論

  1、土地區(qū)位的概念

  區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)

  2、農(nóng)業(yè)區(qū)位論――杜能

  (1)杜能“孤立國”理論的前提;(2)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析p+t=v-e=k(k表示常數(shù));(3)杜能圈:六種耕作制度 ; (4)杜能圈的修整模型

  3、工業(yè)區(qū)位理論――韋伯

  (1)基本假設(shè)

  (2)關(guān)于運輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析

  絕對重量、相對重量、原料指數(shù)

  (3)勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析

  (4)聚集與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析

  4、中心地理理論――克里斯塔勒

  (1)幾個基本概念 (2)假設(shè)條件 (3)六邊形市場區(qū)

  (4)市場等級序列(5)中心地體系的基本模型

  市場原則――k=3

  交通原則――k=4

  行政原則――k=7

  5、影響土地區(qū)位的主要因素

  (1)社會經(jīng)濟因素

  包括繁華程度、交通狀況或通達(dá)程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度等

  (2)自然因素

  包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質(zhì)量等

  (3)行政因素:城鎮(zhèn)規(guī)劃

  6、區(qū)位理論在土地估價中的作用

  (1)區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素

  (2)區(qū)位是衡量地租、地價的主要標(biāo)尺

 

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