2014土地估價(jià)理論與方法:地租與地價(jià)的關(guān)系
更新時(shí)間:2014-09-03 22:17:42
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地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點(diǎn),地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,這種收益流也將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而,土地收益本身就是價(jià)格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價(jià)格存在的客觀性。然而,地價(jià)不是對(duì)土地實(shí)體的購買價(jià)格,而是對(duì)土地預(yù)期收益的購買價(jià)格,其實(shí)質(zhì)是土地未來地租的資本化,即:土地價(jià)格:地租/利率。
由此可見,地租與地價(jià)是密不可分的,是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn);地價(jià)是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果,是地租的資本化,即地產(chǎn)有租賃市場(chǎng)存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系,只要確定了還原利率,兩者就能相互推出。
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