2014年土地估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》工程造價(jià):建筑工程概算的編制方法

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　　2014年土地估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》工程造價(jià):匯總

    建筑工程概算的編制方法

　　編制工程概算,根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、設(shè)計(jì)文件的深度和有關(guān)資料的齊備程度，可采用：

　　1、 概算定額法：根據(jù)工程初步設(shè)計(jì)文件具有一定的深度，基本上按照平、立、剖面圖計(jì)算出地面、墻體等分部工程的工程量，采用此方法

　　2、 概算指標(biāo)法：初步設(shè)計(jì)文件不齊備，還處于方案階段，無法計(jì)算工程量，用此方法。比概算定額更綜合，擴(kuò)大，是種既準(zhǔn)確又省時(shí)的方法。是以建筑面積或體積為單位，以整個(gè)建筑物為依據(jù)定額。通常用以整個(gè)房屋每面平米建筑面積為計(jì)量單位規(guī)定人工、材料、臺(tái)班消耗量以及價(jià)值貨幣表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、 用類似工程預(yù)(決)算：擬建工程尚無完整的初步設(shè)計(jì)方案。建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)特性等方面完全或基本類似的已建工程的預(yù)(決)算或在建工程預(yù)算

　　施工圖預(yù)算

　　施工圖預(yù)算也稱設(shè)計(jì)預(yù)算，是施工單位在工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案已確定的前提下，按照預(yù)算項(xiàng)目和工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出分項(xiàng)工程的工程量，然后逐項(xiàng)套用預(yù)算定額單價(jià)，累計(jì)其全部直接費(fèi)用，再根據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)計(jì)算，匯總出單位工程造價(jià)，同時(shí)做出工料分析。

　　施工圖預(yù)算作用：確定單位工程和單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)

　　簽訂施工合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)

　　建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)

　　施工企業(yè)搞好經(jīng)濟(jì)核算，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理的依據(jù)

　　施工圖預(yù)算分類：建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算、單項(xiàng)工程(工程項(xiàng)目)預(yù)算、單位工程預(yù)算

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