2014年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》考點(diǎn):估價(jià)對(duì)象描述

2014土地估價(jià)高端套餐

　　2014年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》考點(diǎn)匯總

    估價(jià)對(duì)象描述

　　1.土地登記狀況

　　根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的國(guó)有土地使用證，該土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有，土地使用權(quán)人為××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，土地權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有出讓。該宗地已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為××銀行，因未能按期還款，估價(jià)對(duì)象土地已由××市中級(jí)人民法院查封。

　　估價(jià)對(duì)象土地為國(guó)有出讓土地使用權(quán)，土地使用期限為2001年11月19日至2072年11月18日，自評(píng)估基準(zhǔn)日起還剩余67年4個(gè)月。

　　(超過(guò)法定最高年限)

　　2.土地權(quán)利狀況

　　根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的國(guó)有土地使用權(quán)證，估價(jià)對(duì)象宗地編號(hào)為：××××，圖號(hào)：××××，地號(hào)為：××××，規(guī)劃用途為住宅用地，土地總面積1020.0 m2，處于基準(zhǔn)地價(jià)三級(jí)區(qū)域。國(guó)有土地使用證號(hào)：××××××號(hào)。

　　(土地登記和土地權(quán)利描述不符，內(nèi)容應(yīng)該互換)

　　3.土地利用狀況

　　(1)規(guī)劃指標(biāo)。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，項(xiàng)目批準(zhǔn)建造4層公寓式商品住宅二幢，總建筑面積2244 m2。

　　(2)地塊目前尚未開(kāi)發(fā)，除沿××路還有三戶待拆遷房屋外，其余已于2002年9月拆平。

　　二、地價(jià)影響因素分析

　　1.一般因素(略)

　　2.區(qū)域因素

　　估價(jià)對(duì)象地塊周邊公交線路多，交通方便，距市中心直線距離約4 km，四周多為2層或多層住宅，幼托、小學(xué)、商店、郵局、銀行等公共設(shè)施齊全，人均公共綠化面積大，為該城市低密度居住區(qū)。

　　3.個(gè)別因素

　　評(píng)估地塊基本規(guī)則，面積小，土地開(kāi)發(fā)工程建設(shè)所需的水、電尚未接通。

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