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2014土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)輔導(dǎo)4

更新時(shí)間:2013-09-30 18:55:42 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)

點(diǎn)擊進(jìn)入2014土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)輔導(dǎo)匯總

  路線價(jià)評(píng)估的基本原理

  路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)價(jià)格的高低,隨其距離道路的遠(yuǎn)近程度,即臨街深度的增加而遞減;宗地越接近道路者利用價(jià)值越大,地價(jià)也越高;距離道路越遠(yuǎn),利用價(jià)值越小,地價(jià)也越低。因此,路線價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法類似,只不過以路線價(jià)取代了市場(chǎng)比較法中的比較實(shí)例價(jià)格,以深度等差異修正取代了區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正,其基本原理是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用。

  在正常市場(chǎng)條件下,具有相同使用價(jià)值的土地,在交易雙方具有等量市場(chǎng)信息的基礎(chǔ)上,應(yīng)該具有同樣價(jià)格,即替代原理。

  可及性可以視為區(qū)位條件的一種表示,因此對(duì)于商業(yè)用地來講,可及性是決定其使用價(jià)值的主要因素。同一街道,各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度,即臨街深度而遞減;同一宗臨街宗地,其接近街道部分地價(jià)高于離開街道的部分,越接近道路者利用價(jià)值越大,距離街道越遠(yuǎn)利用價(jià)值越小,價(jià)格越低;在一個(gè)城市中,按土地的可及性可劃分不同的地價(jià)區(qū)段,每個(gè)區(qū)段表示不同的區(qū)域條件即使用價(jià)值的差異。運(yùn)用一定的評(píng)估方法計(jì)算同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價(jià),然后求這些標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)的眾數(shù)或中位數(shù)、簡(jiǎn)單算術(shù)平均值、加權(quán)算術(shù)平均值等,即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。

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