2013備考加油站：宗地?cái)?shù)據(jù)檢驗(yàn)

　　在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)，若干宗地之間也存在著土地的個(gè)別性、交易的隨機(jī)性，因此土地價(jià)格是否準(zhǔn)確難以確定，甚至同一塊土地也因?yàn)橘徺I方不一樣，交易價(jià)格會(huì)產(chǎn)生很大的差別，所以要有一個(gè)衡量的標(biāo)準(zhǔn)，偏離標(biāo)準(zhǔn)過遠(yuǎn)的地價(jià)樣本應(yīng)作為異常值剔除，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是標(biāo)準(zhǔn)宗地的土地價(jià)格。當(dāng)同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)的地價(jià)樣本超出了與標(biāo)準(zhǔn)宗地比較允許的幅度，可作為地價(jià)異常值剔除。對(duì)各種宗地價(jià)格，也可根據(jù)各宗地同標(biāo)準(zhǔn)宗地條件的差異，進(jìn)行宗地價(jià)格修正，然后用修正后的價(jià)格計(jì)算路線價(jià)。

　　對(duì)修正后的宗地價(jià)格，要對(duì)各種資料計(jì)算地價(jià)的方法進(jìn)行數(shù)理統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，以保證計(jì)算結(jié)果的科學(xué)性和合理性，使各種方法計(jì)算的宗地價(jià)格能同時(shí)用于路線價(jià)的估算中，檢驗(yàn)的方法主要有秩和檢驗(yàn)法，其目的是檢驗(yàn)資料處理中可能帶來的系統(tǒng)誤差。

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