2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考試大綱

　　土地估價實務(wù)基礎(chǔ)

　　第一章 土地價格的概念

　　考點1：土地價格的內(nèi)涵與外延

　　考點2：我國土地價格的形式

　　考點3：土地價格的主要特征

　　考點4：土地價格的類型

　　考點5：我國土地價格的主要類型

　　考點6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史

　　第二章 土地價格影響因素

　　考點1：主要地價影響因素

　　考點2：主要地價影響因素的作用規(guī)律

　　考點3：不同用途地價影響因素的特點

　　第三章 土地估價的原則

　　考點1：土地估價原則

　　考點2：預(yù)期收益原則

　　考點3：替代原則

　　考點4：最有效利用原則

　　考點5：供需原則

　　考點6：報酬遞增遞減原則

　　考點7：貢獻(xiàn)原則

　　考點8：變動原則

　　考點9：合法原則

　　第四章 土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定

　　考點1：土地估價程序

　　考點2：確定估價基本事項

　　考點3：擬定估價作業(yè)計劃

　　考點4：收集資料實地踏勘

　　考點5：分析整理相關(guān)資料

　　考點6：選定方法試算價格

　　考點7：確定宗地估價結(jié)果

　　考點8：撰寫估價報告書

　　考點9：土地價格定義的界定

　　考點10：地價估算與確定

　　第五章 收益還原法

　　考點1：收益還原法概念

　　考點2：收益還原法的基本公式

　　考點3：收益還原法不同情況下的公式

　　考點4：收益還原法估價的基本步驟

　　考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算

　　考點6：總費用的測算方法

　　考點7：土地純收益的概念及測算方法

　　考點8：土地還原率的概念及確定方法

　　考點9：收益還原法的適用范圍

　　第六章 市場比較法

　　考點1：市場比較法的概念

　　考點2：市場比較法的特征

　　考點3：市場比較法的原理

　　考點4：市場比較法的基本公式

　　考點5：市場比較法的估價步驟

　　考點6：調(diào)查與選擇比較案例

　　考點7：確定價格可比基準(zhǔn)

　　考點8：交易情況修正

　　考點9：估價期日修正

　　考點10：區(qū)域因素比較與修正

　　考點11：個別因素比較與修正

　　考點12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法

　　考點13：確定比準(zhǔn)價格

　　考點14：市場比較法適用范圍

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