2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試大綱

　　土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

　　第一章 土地價(jià)格的概念

　　考點(diǎn)1：土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延

　　考點(diǎn)2：我國土地價(jià)格的形式

　　考點(diǎn)3：土地價(jià)格的主要特征

　　考點(diǎn)4：土地價(jià)格的類型

　　考點(diǎn)5：我國土地價(jià)格的主要類型

　　考點(diǎn)6：我國土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史

　　第二章 土地價(jià)格影響因素

　　考點(diǎn)1：主要地價(jià)影響因素

　　考點(diǎn)2：主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律

　　考點(diǎn)3：不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)

　　第三章 土地估價(jià)的原則

　　考點(diǎn)1：土地估價(jià)原則

　　考點(diǎn)2：預(yù)期收益原則

　　考點(diǎn)3：替代原則

　　考點(diǎn)4：最有效利用原則

　　考點(diǎn)5：供需原則

　　考點(diǎn)6：報(bào)酬遞增遞減原則

　　考點(diǎn)7：貢獻(xiàn)原則

　　考點(diǎn)8：變動(dòng)原則

　　考點(diǎn)9：合法原則

　　第四章 土地估價(jià)程序、土地價(jià)格定義的界定和地價(jià)估算與確定

　　考點(diǎn)1：土地估價(jià)程序

　　考點(diǎn)2：確定估價(jià)基本事項(xiàng)

　　考點(diǎn)3：擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

　　考點(diǎn)4：收集資料實(shí)地踏勘

　　考點(diǎn)5：分析整理相關(guān)資料

　　考點(diǎn)6：選定方法試算價(jià)格

　　考點(diǎn)7：確定宗地估價(jià)結(jié)果

　　考點(diǎn)8：撰寫估價(jià)報(bào)告書

　　考點(diǎn)9：土地價(jià)格定義的界定

　　考點(diǎn)10：地價(jià)估算與確定

　　第五章 收益還原法

　　考點(diǎn)1：收益還原法概念

　　考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式

　　考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式

　　考點(diǎn)4：收益還原法估價(jià)的基本步驟

　　考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測(cè)算方法，不同情況下總收益的測(cè)算

　　考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測(cè)算方法

　　考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測(cè)算方法

　　考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法

　　考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍

　　第六章 市場(chǎng)比較法

　　考點(diǎn)1：市場(chǎng)比較法的概念

　　考點(diǎn)2：市場(chǎng)比較法的特征

　　考點(diǎn)3：市場(chǎng)比較法的原理

　　考點(diǎn)4：市場(chǎng)比較法的基本公式

　　考點(diǎn)5：市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟

　　考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例

　　考點(diǎn)7：確定價(jià)格可比基準(zhǔn)

　　考點(diǎn)8：交易情況修正

　　考點(diǎn)9：估價(jià)期日修正

　　考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正

　　考點(diǎn)11：個(gè)別因素比較與修正

　　考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法

　　考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價(jià)格

　　考點(diǎn)14：市場(chǎng)比較法適用范圍

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