2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)備考資料46

　　第一、行政區(qū)劃要素

　?、傩姓^(qū)劃要素主要指行政區(qū)界線和行政區(qū)名稱。

　?、诓煌燃?jí)的行政區(qū)界線相重合時(shí)應(yīng)遵循高級(jí)覆蓋低級(jí)的原則，只表示高級(jí)行政區(qū)界線，行政區(qū)界線在拐角處不得間斷，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪出點(diǎn)或線。

　　行政級(jí)別從高到低依次為：省級(jí)界線、市級(jí)界線、縣級(jí)界線和鄉(xiāng)級(jí)界線。

　　③當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)分幅編制地籍圖時(shí)，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)的駐地注記名稱外，還應(yīng)在內(nèi)外圖廓線之間、行政區(qū)界線與內(nèi)圖廓線的交匯處的兩邊注記鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)的名稱。

　　④地籍圖上不注記行政區(qū)代碼和郵政編碼。

　　第二、地籍要素

　?、俚丶匕ǖ丶畢^(qū)界線、地籍子區(qū)界線、土地權(quán)屬界址線、界址點(diǎn)、圖斑界線、地籍區(qū)號(hào)、地籍子區(qū)號(hào)、宗地號(hào)(含土地權(quán)屬類型代碼和宗地順序號(hào))、地類代碼、土地權(quán)利人名稱、坐落地址等。

　?、诮缰肪€與行政區(qū)界線相重合時(shí)，只表示行政區(qū)界線，同時(shí)在行政區(qū)界線上標(biāo)注土地權(quán)屬界址點(diǎn)，行政區(qū)界線在拐角處不得間斷，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪出點(diǎn)或線。

　?、鄣丶畢^(qū)、地籍子區(qū)界線疊置于省級(jí)界線、市級(jí)界線、縣級(jí)界線、鄉(xiāng)級(jí)界線和土地權(quán)屬界線之下。疊置后其界線仍清晰可見。

　　④地籍圖上，對(duì)于土地使用權(quán)宗地，宗地號(hào)及其地類代碼用分式的形式標(biāo)注在宗地內(nèi)，分子注宗地號(hào)，分母注地類代碼。對(duì)于集體土地所有權(quán)宗地，只注記宗地號(hào)。宗地面積太小注記不下時(shí)。允許移注在空白處并以指示線標(biāo)明。宗地的坐落地址可選擇性注記。

　?、莅凑諛?biāo)準(zhǔn)分幅編制地籍圖時(shí)，若地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地被圖幅分割，其相應(yīng)的編號(hào)應(yīng)分別在各圖幅內(nèi)按照規(guī)定注記。如分割的面積太小注記不下時(shí)，允許移注在空白處并以指示線標(biāo)明。

　?、薜丶畧D上應(yīng)注記集體土地所有權(quán)人名稱、單位名稱和住宅小區(qū)名稱。個(gè)人用地的土地使用權(quán)人名稱一般不需要注記。

　?、呖筛鶕?jù)需要在地籍圖上繪出土地級(jí)別界線，注記土地級(jí)別。

　　第三、地形要素

　　①界址線依附的地形要素(地物、地貌)應(yīng)表示，不可省略。

　?、?：5000、1：1萬、1：5萬比例尺地籍圖上主要地形要素包括居民地、道路、水系、地貌、地理名稱等。

　?、?：500、1：1000、1：2000比例尺地籍圖上主要的地形要素包括建筑物、道路、水系、地理名稱等。

　　④可根據(jù)需要表示地貌，如等高線、高程注記、懸崖、斜坡、獨(dú)立山頭等。

　　第四、數(shù)學(xué)要素包括內(nèi)外圖廓線、內(nèi)圖廓點(diǎn)坐標(biāo)、坐標(biāo)格網(wǎng)線、控制點(diǎn)、比例尺、坐標(biāo)系統(tǒng)等。

　　第五、圖廓要素包括分幅索引、密級(jí)、圖名、圖號(hào)、制作單位、測(cè)圖時(shí)間、測(cè)圖方法、圖式版本、測(cè)量員、制圖員、檢查員等。

　　8)宗地圖

　　宗地圖是描述一宗地位置、界址點(diǎn)線和與相鄰宗地關(guān)系等要素的地籍圖，是土地證書和宗地檔案的附圖。

　　宗地圖以地籍圖為基礎(chǔ)，利用地籍?dāng)?shù)據(jù)編繪宗地圖。根據(jù)宗地的大小和形狀確定比例尺。宗地圖的內(nèi)容包括：

　　①宗地所在圖幅號(hào)、宗地代碼;

　　②宗地權(quán)利人名稱、面積及地類號(hào);

　　③本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng);

　?、茏诘貎?nèi)的圖斑界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物;

　　⑤鄰宗地的宗地號(hào)及相鄰宗地間的界址分隔線;

　?、尴噜徸诘貦?quán)利人、道路、街巷名稱;

　?、咧副狈较蚝捅壤?

　　⑧宗地圖的制圖者、制圖日期、審核者、審核日期等。

　　9)地籍索引圖的編制

　?、贋楸阌跈z索和使用，地籍調(diào)查工作結(jié)束后，應(yīng)以縣級(jí)為單位編制地籍索引圖。

　　②地籍索引圖主要表達(dá)本調(diào)查區(qū)內(nèi)地籍區(qū)、地籍子區(qū)以及大比例尺測(cè)圖區(qū)域的分區(qū)界線及其編號(hào)，主要道路、鐵路、河流及和圖幅分幅的關(guān)系。

　?、鄣丶饕龍D在地籍圖分幅結(jié)合表的基礎(chǔ)上參照地籍圖縮小編制而成。地籍索引圖的比例尺以一幅圖能包含全調(diào)查區(qū)范圍而定。

　　例題：地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要。地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和( )兩項(xiàng)內(nèi)容。(2004年《土地管理基礎(chǔ)》試題)

　　A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

　　B.土地條件調(diào)查

　　C.地籍測(cè)量

　　D.權(quán)屬登記

　　答案：C

　　解析：地籍調(diào)查是以權(quán)屬調(diào)查為核心，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)身?xiàng)內(nèi)容。

　　(3)土地條件調(diào)查

　　土地條件調(diào)查是對(duì)土地的構(gòu)成要素如地質(zhì)、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對(duì)土地的地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的調(diào)查，為土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、適宜性評(píng)價(jià)等提供基礎(chǔ)資料。它是為摸清土地質(zhì)量及其分布而進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)查，因此也稱土地質(zhì)量調(diào)查。

　　例題：對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于( )。(2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.地籍調(diào)查

　　B.土地條件調(diào)查

　　C.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

　　D.土地市場(chǎng)因素調(diào)查

　　答案：B

　　解析：土地條件調(diào)查是對(duì)土地的構(gòu)成要素如地質(zhì)、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對(duì)土地的地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的調(diào)查，為土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、適宜性評(píng)價(jià)等提供基礎(chǔ)資料。

　　土地條件調(diào)查的基本內(nèi)容由土地自然條件調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查兩部分組成。

　?、偻恋刈匀粭l件調(diào)查內(nèi)容包括氣候、地形、地貌、地質(zhì)、土壤、植被、水資源等;

　?、谏鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查內(nèi)容包括城市土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查和農(nóng)用土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查。城市土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查內(nèi)容包括城市的區(qū)位、城市規(guī)劃、繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、投入產(chǎn)出和環(huán)境條件等。農(nóng)用土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查內(nèi)容包括地理位置、交通條件、耕作制度、土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)、土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)、土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)等。

　　例題1：土地條件調(diào)查包括上地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查。(2004年《土地管理基礎(chǔ)》試題)

　　答案：√

　　解析：土地條件調(diào)查的基本內(nèi)容由土地自然條件調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查兩部分組成。

　　例題2：下列要素中，( )不屬于土地自然要素調(diào)查的對(duì)象。(2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.氣候

　　B.水資源

　　C.交通及區(qū)位

　　D.植被

　　答案：C

　　解析：土地自然要素調(diào)查，指構(gòu)成土地的氣候、地形、地質(zhì)、土壤、植被、水文等自然條件因素。

　　(4)土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

　　土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指運(yùn)用遙感和其他現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)對(duì)土地變化情況，特別是城鎮(zhèn)建設(shè)用地和耕地的變化情況進(jìn)行連續(xù)的監(jiān)測(cè)，為各級(jí)政府決策提供準(zhǔn)確及時(shí)的土地?cái)?shù)據(jù)。通過土地狀況的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)還可以核查土地統(tǒng)計(jì)數(shù)字，及時(shí)發(fā)現(xiàn)土地違法行為。

　　3.土地調(diào)查的方法和成果

　　土地調(diào)查采用全面調(diào)查的方法，綜合運(yùn)用實(shí)地調(diào)查統(tǒng)計(jì)、遙感監(jiān)測(cè)等手段。土地調(diào)查采用《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)程和按照國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作的調(diào)查基礎(chǔ)圖件。

　　土地調(diào)查形成下列調(diào)查成果：1)數(shù)據(jù)成果;2)圖件成果;3)文字成果; 4)數(shù)據(jù)庫成果。

　　例題：土地調(diào)查形成的成果不包括( )。(2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.數(shù)據(jù)成果

　　B.圖件成果

　　C.數(shù)據(jù)庫成果

　　D.權(quán)屬證明成果

　　答案：D

　　解析：《土地調(diào)查條例》第十九條　土地調(diào)查形成下列調(diào)查成果：(一)數(shù)據(jù)成果;(二)圖件成果;(三)文字成果;(四)數(shù)據(jù)庫成果。

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