2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)備考資料18

　　四、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型及特征(掌握土地基礎(chǔ)設(shè)施類型，熟悉不同類型土地基礎(chǔ)設(shè)施特征)

　　土地基礎(chǔ)設(shè)施包括道路、電力供應(yīng)、供水、排水、電訊、熱力和燃?xì)獾惹闆r。

　　土地基礎(chǔ)設(shè)施類型主要體現(xiàn)在三通一平、五通一平、七通一平上，具體包括：三通一平(通水、通電、通路、平整土地)、五通一平(通上水、通下水、通電、通路、通訊、平整土地)、七通一平(通上水、通下水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⑵秸恋?。

　　1.三通一平

　　建設(shè)用地中，毛地要做到“三通一平”。 三通一平是通路、通電、通水和場(chǎng)地平整的簡(jiǎn)稱。

　　2.五通一平

　　熟地要做到“五通一平”。五通一平是指通上水、通下水、通電、通路、通訊和場(chǎng)地平整。其中，電通、通訊通，即供電、電訊，滿足一般生活工作需要。

　　3.七通一平

　　七通一平是指土地(生地)在通過(guò)一級(jí)開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開發(fā)建設(shè)。七通一平中，“七通”是指通上水、通下水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹猓耙黄健笔侵笀?chǎng)地平整。

　　例題：五通一平是指( )

　　A.通上水、通下水、通電、通路、通訊、土地平整

　　B.上水通、下水通、電通、路通、通氣、土地平整

　　C.水通、電通、路通、通訊通、通郵、土地平整

　　D.水通、電通、路通、通訊通、通熱、土地平整

　　答案：A

　　解析：五通一平是指通上水、通下水、通電、通路、通訊和場(chǎng)地平整。其中，電通、通訊通，即供電、電訊，滿足一般生活工作需要。

　　五、主要地上定著物類型及特征(熟悉)

　　地上定著物也稱土地定著物、土地附著物、地上附著物。

　　土地定著物一般固定在土地表層，通過(guò)人工改良和自然形成的，是固定于土地并不能移動(dòng)的有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的物，如建筑物、構(gòu)筑物、地下管道、電視塔、樹木、溝渠及地上作物、植被等。土地定著物在估價(jià)的時(shí)候被看作是土地實(shí)體的組成部分。

　　因此，地上定著物對(duì)土地估價(jià)很重要。定著物雖與土地連結(jié)，但不是土地的組成部分，故屬獨(dú)立之物;附著物是依附于不動(dòng)產(chǎn)且分離后不能發(fā)揮效用的物，如霓虹燈、空調(diào)、浮雕、掛櫥等。附著物雖能獨(dú)立存在，但卻需依附不動(dòng)產(chǎn)才能使用或發(fā)揮效用。

　　目前地上定著物類型包括以下幾種：

　　(一)建筑物及構(gòu)筑物?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。建筑物一般指供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　(二)其他土地定著物。其他土地定著物是建筑物以外的土地定著物，是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(三)地上作物。地上作物是生長(zhǎng)在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等，主要地上作物包括：

　　1.糧食作物

　　糧食作物又叫糧谷作物，是指提供人們作為食糧的一些作物。糧谷作物主要為人們提供淀粉、蛋白質(zhì)、維生素等。糧食作物是指那些產(chǎn)品用來(lái)做主食的作物，包括小麥、水稻、玉米、燕麥、黑麥、大麥、谷子和高粱等，其中三種作物(小麥、水稻和玉米)占世界上食物的一半以上。糧食作物是人類主要的食物來(lái)源。

　　2.藥用作物

　　藥用作物是指含有生物活性成分，用于防病和治病的作物。藥用作物是制藥的工業(yè)原料，主要用來(lái)加工生藥、農(nóng)藥和獸醫(yī)用藥。

　　3.油料作物

　　油料作物是以榨取油脂為主要用途的一類作物。這類作物主要有大豆、花生、芝麻、向日葵、蓖麻、蘇子、油用亞麻和大麻等。大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽是我國(guó)五大油料作物。人們做飯時(shí)使用的烹調(diào)油是從一些油脂含量很高的油料作物的果實(shí)或種子中提煉出來(lái)的。我國(guó)種植較廣泛的油料作物有花生、大豆、油菜等。

　　4.能源作物

　　從能源作物提煉出來(lái)的生物柴油可以替代石油，減少人類對(duì)石油的過(guò)度依賴。因而能源作物的開發(fā)與種植，不僅使能源可再生和綜合利用，減少環(huán)境污染，也為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇創(chuàng)造了契機(jī)。能源作物成為發(fā)達(dá)國(guó)家開發(fā)再生能源的又一新途徑。

　　5.纖維作物

　　纖維作物指利用其纖維作紡織原料的作物。如棉花?亞麻?大麻等。屬于這類作物的主要是棉和麻。根據(jù)纖維所存在的部位不同，可分為種子纖維，如棉花;韌皮纖維，如大麻，黃麻、苧麻等;葉纖維，如劍麻、蕉麻等。

　　6.糖料作物

　　用于制糖的作物稱為糖料作物。制糖的原料主要有兩種：一是甘蔗，它是一種高高的綠色的莖;一是甜菜，它是一種長(zhǎng)在地下的膨大的根。人們榨取他們的汁液，把汁液收集起來(lái)轉(zhuǎn)化為糖的結(jié)晶。在我國(guó)，北方一般以甜菜為原料制糖，南方則常以甘蔗為原料制糖。

　　糖料作物是以制糖為主要用途的一類作物，主要是甘蔗、甜糖菜等。這類作物對(duì)自然條件要求嚴(yán)格，氣候、雨量、土質(zhì)適宜就能高產(chǎn)，反之，單產(chǎn)就會(huì)下降。因此，因地制宜、適當(dāng)集中地發(fā)展，就可少占用耕地，以較少的消耗生產(chǎn)更多的糖料作物。

　　7.綠肥作物

　　以新鮮植物體就地翻壓、異地施用，或漚、堆制主要用作肥料的栽培植物。多為豆科類。主要包括：①按栽培季節(jié)分為：冬季綠肥、春季綠肥、夏季綠肥、秋季綠肥和多年生綠肥作物。②按生長(zhǎng)環(huán)境分為旱地綠肥作物和水生綠肥作物。③按植物學(xué)分類，可分為豆科綠肥作物、禾本科綠肥作物、十字花科綠肥作物等。④按用途劃分為綠肥作物和兼用綠肥作物。

　　8.其他作物

　　其他作物主要包括蔬菜類作物、根莖類作物、水果類作物、瓜類作物、花卉作物、原料作物等。

　　例題：棉花屬于( )

　　A.糧食作物

　　B.纖維作物

　　C.藥用作物

　　D.能源作物

　　答案：B

　　解析：纖維作物是指利用其纖維作為工業(yè)原料的一類作物。屬于這類作物的主要是棉和麻。根據(jù)纖維所存在的部位不同，可分為種子纖維，如棉花;韌皮纖維，如大麻，黃麻、苧麻等;葉纖維，如劍麻、蕉麻等。

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