2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告模擬題第四套5

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　　土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　第一部分總述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××縣××工業(yè)園區(qū)A2號(hào)地塊土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估

　　二、委托估價(jià)方(略)

　　三、受托估價(jià)方(略)

　　四、估價(jià)目的

　　根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象擬通過掛牌方式進(jìn)行出讓，本次評(píng)估價(jià)格即為確定該土地使用權(quán)掛牌出讓的保留價(jià)。

　　五、估價(jià)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

　　3.關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào))。

　　4.××省、××市及××縣等各級(jí)政府關(guān)于土地管理、地價(jià)管理的有關(guān)政策、法規(guī)。

　　5.××縣基準(zhǔn)地價(jià)成果資料。

　　6.委托方提供的估價(jià)對(duì)象規(guī)劃控制指標(biāo)等其他有關(guān)估價(jià)對(duì)象資料。

　　7.××評(píng)估有限公司掌握的有關(guān)地價(jià)信息資料。

　　8.評(píng)估人員實(shí)地踏勘及調(diào)查取得的資料。

　　六、估價(jià)基準(zhǔn)日

　　2008年6月26日七、估價(jià)日期

　　2008年5月5日至2008年5月16日

　　八、地價(jià)定義

　　本次評(píng)估根據(jù)估價(jià)目的，將估價(jià)對(duì)象地價(jià)定義為待估宗地在評(píng)估基準(zhǔn)日2008年6月26日，

　　設(shè)定用途為工業(yè)用地，設(shè)定使用年限為其最高使用年限50年，設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及紅線內(nèi)場(chǎng)地平整待建設(shè)的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格。

　　九、估價(jià)結(jié)果

　　土地單價(jià)：116元/m2;總地價(jià)：348.29萬元;總地價(jià)大寫：叁佰肆拾捌萬貳仟玖佰元整;

　　估價(jià)結(jié)果詳見《土地估價(jià)結(jié)果一覽表》(表略)。

　　十、需要特殊說明的事項(xiàng)

　　(一)估價(jià)假設(shè)條件

　　1.本次評(píng)估時(shí)，估價(jià)對(duì)象尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因此在精度允許范圍內(nèi)，本次評(píng)估涉及的一些用地指標(biāo)等中間數(shù)據(jù)，以委托方提供的估價(jià)對(duì)象規(guī)劃控制指標(biāo)數(shù)據(jù)上限為依據(jù)，并參照區(qū)域一般情況來確定。

　　2.估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足今后生產(chǎn)、生活、經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行。

　　3.在估價(jià)基準(zhǔn)日地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿、理性的交易市場(chǎng)。

　　4.任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　(二)報(bào)告使用的限制條件

　　1.本報(bào)告結(jié)果僅為本次估價(jià)目的服務(wù)，不得用于任何與本次估價(jià)目的無關(guān)的其他事項(xiàng);不得擅改報(bào)告及歪曲理解報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容。

　　2.估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，本評(píng)估報(bào)告由××評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)解釋。

　　3.本報(bào)告必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。

　　4.本報(bào)告的技術(shù)報(bào)告未經(jīng)許可，不得隨意查閱、轉(zhuǎn)用、發(fā)表。

　　(三)土地估價(jià)結(jié)果有效條件

　　1.在地產(chǎn)市場(chǎng)不發(fā)生突發(fā)變化情況下，本報(bào)告估價(jià)結(jié)果有效期為半年。

　　2.本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)基準(zhǔn)日，本報(bào)告價(jià)格定義中設(shè)定的條件下的土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。如果改變價(jià)格定義中的條件，本報(bào)告估價(jià)結(jié)果不成立。

　　3.委托方提供的資料真實(shí)、有效。

　　(四)其他需要說明事項(xiàng)

　　1.委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因委托方提供資料有誤，造成估價(jià)結(jié)果失真，受托方不承擔(dān)責(zé)任。

　　2.本次評(píng)估的估價(jià)報(bào)告分為“土地估價(jià)報(bào)告”和“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”兩部分。“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”供委托方使用，“土地估價(jià)報(bào)告”僅供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和提交當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門審查。

　　3.本報(bào)告所評(píng)估地塊地下資源、地下埋藏物等所有權(quán)仍屬國(guó)家，本報(bào)告評(píng)估價(jià)格不包含上述方面的價(jià)格。

　　十一、土地估價(jià)師簽字

　　估價(jià)師姓名估價(jià)師證號(hào)簽名××××××××(簽字)××××××××(簽字)

　　十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　××評(píng)估有限公司(公章)

　　2008年5月16日

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