2013年土地估價案例與報告模擬題第四套6

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　　第二部分估價對象描述及地價影響因素分析

　　一、估價對象描述

　　1.土地登記狀況估價對象位于××縣××工業(yè)園區(qū)，其四至為：東至××，南至××，西至××，北至××。

　　地塊總面積為30025.23m2，土地擬出讓用途為工業(yè)用地，出讓年限為工業(yè)用地法定最高出讓年限50年。地號××，圖號××。

　　2.土地權(quán)利狀況

　　根據(jù)委托方提供的資料，估價對象現(xiàn)狀為國有待出讓土地，擬以掛牌方式進(jìn)行出讓，擬出讓用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年。根據(jù)估價目的，假定在估價基準(zhǔn)日估價對象無抵押、出租等他項權(quán)利存在。

　　3.土地利用狀況

　　根據(jù)委托方提供的資料及估價人員現(xiàn)場踏勘，估價對象內(nèi)部現(xiàn)狀為平整待開發(fā)土地。該估價對象主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)為：總用地面積為30025.23m2，建筑密度為40%～60%，容積率小于或等于1.

　　4.綠地率大于或等于15%。(以下略)

　　二、地價影響因素分析

　　1.一般因素(略)

　　2.區(qū)域因素

　　估價對象位于××縣××工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)為省級開發(fā)區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃面積為5km2，位于××縣縣城工業(yè)用地級別的三級地范圍內(nèi)，屬三級地內(nèi)較好的區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)對外交通主干道主要為××交通干道，交通便利。其他供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到五通配套。目前園區(qū)已引人多家資源型企業(yè)和汽摩配等非資源型企業(yè)，具有一定的工業(yè)集聚效應(yīng)。園區(qū)作為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主攻方向和主要載體，發(fā)展?jié)摿�較大，工業(yè)用地需求量大，地價預(yù)期增長空間較大。

　　3.個別因素(略)

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