2013年土地估價(jià)理論與方法筆記1

點(diǎn)擊進(jìn)入：2015年土地估價(jià)理論與方法筆記匯總

　　第一章 房屋建筑工程基礎(chǔ)

　　【重點(diǎn)提示】

　　掌握：建筑物等級與建筑物的組成，建筑平面圖、立面圖、剖面圖等基本知識，建筑構(gòu)造、房屋完損等級評定與危房鑒定的基本知識

　　熟悉：建筑分類、建筑設(shè)備及設(shè)備圖的基本知識，房屋質(zhì)量檢測的主要內(nèi)容與方法，房屋可靠性鑒定的基本知識

　　【考點(diǎn)采分】

　　考點(diǎn)l:房屋建筑分類

　　重點(diǎn)等級：☆☆☆☆

　　1.按用途分類

　　按用途分為農(nóng)業(yè)建筑、工業(yè)建筑、民用建筑 。其中，工業(yè)和農(nóng)業(yè)建筑稱為生產(chǎn)性建筑。

　　2.按建筑物層數(shù)分類

　　按照建筑物的層數(shù)，可將房屋由低到高分為

　　(1)低層建筑。

　　1～3層的建筑，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓及輕工業(yè)廠房等。

　　(2)多層建筑。

　　4～6層的建筑，多為一般住宅、寫字樓等。

　　(3)中高層建筑。

　　7～9層的建筑，多為居民住宅樓、普通辦公樓等。

　　(4)高層建筑。

　　10層以上的建筑，多為多功能的大廈(商住、寫字樓等多功能大廈)。

　　(5)超高層建筑。

　　房屋檐高超過100 m的建筑。

　　10層以上(含10層)為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分

　　的，總高度超過24 m的為高層建筑(但不包括總高度為24 m的單層建筑)。目前國際上通行的做法是將高層建筑劃分為四類，各類的主要特征為：第一類，層數(shù)8～16層，建筑高度在25～50 m之間，其結(jié)構(gòu)形式一般為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);第二類，層數(shù)17～25層，最高達(dá)75 m;第三類，層數(shù)26―40層，最高達(dá)100 m;第四類，層數(shù)在40層以上，高度超過100 m，稱為超高層建筑。建筑總高度超過100 m的，不論是住宅，還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。

　　3.按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類

　　(1)鋼結(jié)構(gòu)。

　　(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　(3)磚混結(jié)構(gòu)。

　　(4)磚木結(jié)構(gòu)。

　　(5)其他結(jié)構(gòu)。

　　4.按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類

　　(1)墻承重結(jié)構(gòu)。

　　(2)排架結(jié)構(gòu)

　　(3)簡體結(jié)構(gòu)。

　　(4)框架結(jié)構(gòu)。

　　(5)剪力墻結(jié)構(gòu)

　　(6)框架一剪力墻結(jié)構(gòu)。

　　(7)大跨度空間結(jié)構(gòu)。

　　考點(diǎn)2:建筑物等級(略)

　　重點(diǎn)等級：☆☆☆☆