2013備考加油站：地價管理3

更新時間：2013-05-24 16:43:01 來源：|0

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摘要土地估價基礎(chǔ)與法規(guī)

　　考點5：土地估價行業(yè)行政管理

　　1、城市地價動態(tài)監(jiān)測是指根據(jù)城市土地市場的特點，通過設(shè)立地價監(jiān)測點，收集、處理并生成系列的地價指標，對城市地價狀況進行觀測、描述和評價的過程。、

　　2、城市地價動態(tài)監(jiān)測的目的與作用為：

　　(1) 通過確定城市監(jiān)測范圍，設(shè)立地價監(jiān)測點，組織土地估價師及時跟蹤采集標準宗地的地價信息，定期收集、匯總、整理、分析形成季度和年度監(jiān)測成果，按時上報并適時公布;

　　(2) 實現(xiàn)對全國重點地區(qū)和主要城市地價水平和變動情況的實時監(jiān)測;

　　(3) 為政府部門把握土地市場運行態(tài)勢和價格走勢;

　　(4) 為增強市場監(jiān)管和調(diào)控能力提供服務;

　　(5) 為國土資源管理部門參與宏觀調(diào)控提供決策依據(jù)并滿足社會公眾的信息需求。

　　3、土地價格評估機構(gòu)登記管理及資質(zhì)評價制度：申請設(shè)立土地價格評估機構(gòu)，除具備國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件外，還應具有與其經(jīng)營范圍相適應的注冊資金和專業(yè)人員。有二名以上土地估價師和10萬元以上注冊資金的土地價格評估機構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價工作;有四名以上土地估價師和20萬元以上注冊資金的土地價格評估機構(gòu)，可在其住所所在地省級行政區(qū)范圍內(nèi)從事土地估價工作;有七名以上土地估價師和50萬元以上注冊資金的土地價格評估機構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價工作。

　　4、土地估價結(jié)果確認制度：企業(yè)委托進行土地估價的，土地估價報告同時交付備案。改制涉及的土地采用國家作價出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營方式處置的，土地估價報告應在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時備案。

　　5、土地估價報告?zhèn)浒钢贫龋?/P>

　　6、土地估價師資格考試制度：

　　7、土地估價師繼續(xù)教育制度：

　　8、地價體系是在地產(chǎn)市場中，由若干個既相互聯(lián)系，又互有區(qū)別的地價構(gòu)成的，共同滿足地產(chǎn)市場管理和運行需要的價格系列。

　　9、我國的地價體系既要與我國的土地管理制度、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度等相配套，同時也要滿足政府、地產(chǎn)投資者、開發(fā)者、使用者等對地價的宏觀和微觀等多方面、多層次的需求。

　　10、 2006年12月，我國國土資源部根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂了《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，以加強對工業(yè)用地的調(diào)控和管理，促進土地節(jié)約集約利用。

　　11、從土地使用制度改革至今近20年來，我國地價管理從無到有，在法制、機制和制度建設(shè)方面已取得了重大進展，具體如下：

　　(1) 建立起以以市場機制形成土地價格的制度體系;

　　(2) 形成一整套適合我國國情的土地估價的理論、方法和技術(shù)標準;

　　(3) 建立起了具有中國特色的，以基準地價、標定地價和協(xié)義出讓最低價為核心的地價體系;

　　(4) 建立了城市地價動態(tài)監(jiān)測體系;