2013備考加油站：地價(jià)管理2

　　考點(diǎn)3：地價(jià)管理的內(nèi)容

　　1、 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

　　2、 建立土地價(jià)格評(píng)估制度。

　　3、 制定協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低限價(jià)。協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和;有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊據(jù)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

　　4、 國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。土地交易權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不和瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

　　5、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

　　考點(diǎn)4：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)

　　1、 基準(zhǔn)地價(jià)的概念：是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格。

　　2、 基準(zhǔn)地價(jià)的作用：

　　(1) 建立健全地價(jià)體系，完善地籍管理制度，為各部門和土地使用者、經(jīng)營者服務(wù);

　　(2) 為制定土地管理的各項(xiàng)政策、法規(guī)、措施提供依據(jù);

　　(3) 充分發(fā)揮政府地價(jià)的控制和導(dǎo)向作用，合理引導(dǎo)投資方向和土地利用方式;

　　(4) 為征收土地稅費(fèi)提供診所;

　　(5) 是政府制定協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。

　　(6) 為政府管理地產(chǎn)市場(chǎng)提供價(jià)格依據(jù);

　　(7) 為企業(yè)改制、核定個(gè)事業(yè)單位所占有使用的土地資產(chǎn)量提供依據(jù)。

　　3、 基準(zhǔn)地價(jià)的表現(xiàn)形式：

　　(1)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià);(2)區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià);(3)路線價(jià)

　　4、 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)是依據(jù)土地級(jí)別的劃分區(qū)域制定出來的平均地價(jià)，它僅能反映同一級(jí)別區(qū)域的宏觀平均地價(jià)。

　　5、 區(qū)別基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成若干個(gè)更小的均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　6、 路線價(jià)是通過對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價(jià)。

　　7、 標(biāo)定地價(jià)的概念：是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。

　　8、 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

　　9、 標(biāo)定地價(jià)的作用：

　　(1) 為政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定土地出讓金提供依據(jù);

　　(2) 為企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制改造中確定土地資產(chǎn)量提供依據(jù);

　　(3) 為國家核定土地增值稅和稅制改革提供依據(jù);

　　(4) 為政府制定土地市場(chǎng)管理政策提供依據(jù)。

　　10、 基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)是國家建立地價(jià)體系的重要內(nèi)容。

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