2013年土地估價管理基礎與法規(guī)考點精選13

點擊進入：2015年土地估價管理基礎與法規(guī)考點精選匯總

　　征地行為的特征(熟悉)

　　征收土地具有以下特征：

　　1、政府行為。

　　征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力，其他單位和個人都沒有征地權(quán)。

　　2、補償性。

　　國家征收集體的土地，按照有關法律規(guī)定，要向被征收土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置。

　　3、強制性。

　　國家建設征收土地，被征地單位必須服從，不得阻撓。這表明征地具有法律上的強制性。

　　4、權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。

　　國家建設需要征用農(nóng)村土地后，原來屬于集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?，國家通過兩權(quán)分離，使用單位取得國有土地的使用權(quán)。

　　5、必須依法批準。

　　為有效地控制征收土地的數(shù)量和防止侵害被征地單位的利益，《國家建設征用土地條例》和《土地管理法》都作出了征收土地要依法審批，并規(guī)定了明確的批準權(quán)限，實行征收土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。國務院的批準權(quán)如下：

　　(1)基本農(nóng)田;

　　(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2(公頃)的;

　　(3)其他土地超過70hm2(公頃)的。

　　其他的用地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，報國務院備案。

　　在征收土地的審批中，要征用農(nóng)用地，首先要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，或同時辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

　　6、征地行為的公開性。征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。