2013年土地估價(jià)理論與方法考點(diǎn)輔導(dǎo)5

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　　土地分類的概念

　　土地分類是指對(duì)土地單位的類型劃分。由于在一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)(如一個(gè)自然區(qū)或行政區(qū))土地個(gè)體單位的數(shù)目很多，除特殊需要外，一般不逐個(gè)研究其個(gè)體特征，只按它們質(zhì)的相似性作不同程度的概括，得到分類級(jí)別高低不同的各種土地分類單位，這是土地分類研究所采用的類型系統(tǒng)研究法。

　　我國勞動(dòng)人民根據(jù)長期以來對(duì)土地的綜合認(rèn)識(shí)，常在所居住的區(qū)域劃分出一些自然特點(diǎn)相似的各種土地地段，形成了一些沒有嚴(yán)格分類級(jí)別的土地類型概念。例如，河北省井陘盆地的居民把當(dāng)?shù)赝恋胤譃椋浩?、梁、澗、?黃土高原的居民所劃分的源、梁、峁、川，也是土地類型;珠江三角洲的居民把可以種水稻的耕地稱為田，不種水稻的耕地稱為地，山地和丘陵統(tǒng)稱為山或半山，實(shí)質(zhì)上都是土地類型

　　對(duì)土地進(jìn)行分類研究是土地類型學(xué)的主要任務(wù)和重要研究課題。通過對(duì)土地類型的劃分，不僅能正確認(rèn)識(shí)土地現(xiàn)狀，指出改造與利用的方向及途徑，而且有助于擴(kuò)大自然地理學(xué)的研究領(lǐng)域，發(fā)展地理學(xué)的理論體系。

　　我國土地資源的特點(diǎn)是：

　?、俳^對(duì)數(shù)量較大，人均占有量小。我國內(nèi)陸土地總面積約960萬平方千米(144億畝)，居世界第三位，但人均占有土地面積約為12畝，不到世界人均水平(約40畝)的1/3;

　?、谏降囟啵降厣?。我國地形錯(cuò)綜復(fù)雜，地貌類型多。我國海拔小于500米、海拔在500～4000米、海拔大于4000米的土地面積分別占土地總面積的27.1%、51.7%、20.2%(未包括1%的水域);

　　③各類土地資源分布不平衡，土地生產(chǎn)力水平低。以耕地為例，我國大約有20億畝的耕地，其中90%以上分布在東南部的濕潤、半濕潤地區(qū)。在全部耕地中，中低產(chǎn)耕地大約占耕地總面積的2/3;④宜開發(fā)為耕地的后備土地資源潛力不大。在大約5億畝的宜農(nóng)后備土地資源中，可開發(fā)為耕地的面積僅約為1.2億畝。

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