2013年土地估價師相關(guān)知識考點解析8
更新時間：2013-03-20 17:52:21
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摘要 土地估價師相關(guān)知識
基礎(chǔ)與法規(guī)丨相關(guān)知識丨理論與方法丨實務(wù)基礎(chǔ)丨案例與報告
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1.城鎮(zhèn)基準地價更新條件
�、贋榱耸雇恋毓纼r成果符合客觀實際，保持基準地價成果和宗地地價評估標準的現(xiàn)實性，在土地市場發(fā)生變化或影響土地價格的種種因素發(fā)生變化后，必須對地價進行重新評估，更新基準地價成果和宗地地價評估標準;
�、诨鶞实貎r更新是在土地定級或劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上，用土地收益、市場地價或地價指數(shù)等來全面或局部調(diào)整基準地價的過程;
③成果更新應(yīng)充分利用原有資料，使新老資料具有連續(xù)性。成果更新后，原基準地價成果作為歷史資料存檔保存。
2.城鎮(zhèn)基準地價更新內(nèi)容
一般基準地價體系建立后，需要根據(jù)市場變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場變化狀況而定，市場變化小時只需對價格做局部調(diào)整;市場變化大時需要調(diào)整級別等。
3.城鎮(zhèn)基準地價更新技術(shù)途徑
(1)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為依據(jù)，更新基準地價。
(2)以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價。
(3)以土地定級(或均質(zhì)地域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為依據(jù)，更新基準地價。
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