2013年土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)精選1

　　農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

　　1.資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容

　　(1)農(nóng)用地定級(jí)成果資料：包括土地級(jí)別圖、土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、其它能用于土地估價(jià)的定級(jí)成果及資料;

　　(2)影響農(nóng)用地地價(jià)的因素資料：根據(jù)已確定的因素體系并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際條件確定農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)影響因素體系，并調(diào)查各評(píng)估區(qū)片的影響因素狀況;

　　(3)農(nóng)用土地承包、轉(zhuǎn)包;出租、拍賣(mài)、抵押、聯(lián)營(yíng)入股等交易資料，農(nóng)地征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件及實(shí)際支付標(biāo)準(zhǔn)資料等，

　　(4)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料：包括當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料，農(nóng)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料，土地利用總體規(guī)劃資料，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)資料等;

　　(5)其它資料：如農(nóng)用地歷史地價(jià)資料，農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的政策資料等。

　　2.資料和外業(yè)調(diào)查要求

　　(1)資料調(diào)查應(yīng)以區(qū)片為單位進(jìn)行，按土地級(jí)別或行政區(qū)域進(jìn)行歸類(lèi)整理;

　　(2)調(diào)查、收集到有關(guān)地價(jià)樣點(diǎn)資料要按實(shí)地位置標(biāo)注到估價(jià)工作底圖上，并建立樣本資料數(shù)據(jù)庫(kù);

　　(3)農(nóng)用地承包、轉(zhuǎn)包、出租、拍賣(mài)、抵押、聯(lián)營(yíng)入股等交易資料和農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位，指標(biāo)數(shù)值準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后一位;

　　(4)樣點(diǎn)調(diào)查應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求。

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