2014年土地估價師考試?yán)碚撆c方法講義:宗地地價評估

　　宗地地價評估

　　一、宗地地價評估概述

　　1、宗地地價的概念

　　(1)宗地地價與宗地地價評估

　　(2)宗地地價的特點：特殊性、目的多樣性、公正性、時效性。

　　2、宗地地價評估的一般原理：基本原理為地租原理。

　　3、宗地地價評估方法

　　主要有5種方法，除了4種基本方法外，還有基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

　　(1)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的定義

　　(2)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理：替代原理

　　(3)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的特點與適用范圍

　　(4)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的程序與方法

　　二、宗地地價評估程序

　　1、接受估價任務(wù)

　　任務(wù)來源途徑和接受委托遵循原則

　　2、確定估價的基本項目

　　3、擬定估價作業(yè)計劃

　　4、資料收集與實地踏勘

　　5、一般估價資料調(diào)查分析

　　6、特定資料收集與分析

　　7、選擇適宜估價方法，試算地價

　　(1)各種估價方法的比較 (重點看書! P513)

　　(2)各種估價對象適宜的估價方法

　　8、試算價格調(diào)整與估價額確定

　　9、撰寫估價報告書

　　10、交付土地估價報告，收取估價費用

　　三、宗地地價評估成果整理

　　1、編制宗地估價報告的目的

　　2、編寫宗地估價報告的基本要求

　　3、宗地估價報告的格式與內(nèi)容

　　宗地估價報告包括宗地估價結(jié)果報告和宗地估價技術(shù)報告

編輯推薦：2014年土地估價師考試VIP套餐

         2013土地估價師考試成績查詢

         土地估價師歷年真題匯總