2014年土地估價師考試?yán)碚撆c方法講義:區(qū)位理論

　　區(qū)位理論

　　1、土地區(qū)位的概念

　　區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)

　　2、影響土地區(qū)位的主要因素

　　(1)社會經(jīng)濟(jì)因素：繁華程度、交通狀況或通達(dá)程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度等

　　(2)自然因素：包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質(zhì)量等

　　(3)行政因素：城鎮(zhèn)規(guī)劃

　　3、農(nóng)業(yè)區(qū)位論――杜能〔自、林、谷、草、三、放〕

　　(1)杜能“孤立國”理論的前提

　　(2)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析：P最大利潤+T運(yùn)費(fèi)=V市場價格-E生產(chǎn)成本=K(K表示常數(shù))

　　(3)杜能圈：六種耕作制度(自由農(nóng)作、林業(yè)、谷物輪作、草田輪作、三圃農(nóng)作、放牧區(qū))

　　3、工業(yè)區(qū)位理論――韋伯

　　(1)基本假設(shè)

　　(2)關(guān)于運(yùn)輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析〔原料指數(shù)=限制性原料總重量/制成品總重量〕

　　(3)勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析

　　(4)聚集與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析

　　4、中心地理理論(城市區(qū)位論)――克里斯塔勒

　　(1)假設(shè)條件：均質(zhì)平原，城鎮(zhèn)中心提供物品供應(yīng)

　　(2)六邊形市場區(qū)

　　(3)市場等級序列

　　(4)中心地體系的基本模型：市場原則K=3、交通原則K=4、行政原則K=7〔自足自給，封閉的系統(tǒng)〕

　　6、區(qū)位理論在土地估價中的作用

　　(1)區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素

　　(2)區(qū)位是衡量地租、地價的主要標(biāo)尺

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