2014年土地估價(jià)師考試《案例與報(bào)告》資料：地役權(quán)估價(jià)方法的選擇應(yīng)用

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　　地役權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

　　1.估價(jià)特點(diǎn)

　　地役權(quán)是為自己土地使用方便而在他人土地上設(shè)定的權(quán)利，如通過(guò)權(quán)、通行權(quán)等。一般在地役權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、收回、征收及調(diào)整地役權(quán)租金時(shí)需要進(jìn)行地役權(quán)估價(jià)。

　　2.價(jià)格影響因素

　　針對(duì)土地用途應(yīng)考慮區(qū)域因素和個(gè)別因素，另外還要考慮地役權(quán)的設(shè)定內(nèi)容、支付方式、

　　約定的期限和剩余期限等因素。

　　3.估價(jià)技術(shù)思路

　　根據(jù)設(shè)定的地役權(quán)對(duì)土地利用的影響程度來(lái)評(píng)估地役權(quán)價(jià)格。

　　4.估價(jià)方法應(yīng)用

　　采用市場(chǎng)比較法時(shí)，可比實(shí)例應(yīng)選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權(quán)轉(zhuǎn)讓成交實(shí)例，再根據(jù)市場(chǎng)比較法程序，進(jìn)行相應(yīng)的修正。采用收益還原法，地役權(quán)還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高1個(gè)百分點(diǎn)左右。