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2014年土地估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料:建筑物估價(jià)

更新時(shí)間:2013-11-29 17:23:12 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料

 

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  建筑物估價(jià)

  【重點(diǎn)提示】

  掌握:建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念和基本方法

  【考點(diǎn)采分】

  考點(diǎn)1:建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念

  重點(diǎn)等級(jí):☆☆☆☆☆

  1.基本概念

  建筑物,主要是指定著于土地上或地面以下,具有頂蓋、梁柱或墻壁,供人們居住或使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等。因此,建筑物主要是為了滿足人們?cè)谏a(chǎn)和生活中的需要而進(jìn)行建筑的人工改良物,融入了大量的人類勞動(dòng)和物質(zhì),作為人類生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所。

  建筑物的基本功能是滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。

  建筑物估價(jià),是指估價(jià)人員在遵循有關(guān)原則的前提下,根據(jù)估價(jià)的目的,選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法,對(duì)待估建筑物價(jià)格的影響因素進(jìn)行分析和判斷,評(píng)估出待估建筑物在某一時(shí)日的市場(chǎng)價(jià)格。

  通常情況下,所謂構(gòu)筑物就是不具備,不包含或不提供人類居住功能的人工建造物,比如水域、水池、過(guò)濾池、澄清池、沼氣池等。

  依據(jù)建筑物的性質(zhì),建筑物估價(jià)分成兩類。(容易出考點(diǎn))

  (1)對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物,其估價(jià)的原則是以重置成本為基礎(chǔ),采用重置價(jià)格折舊法,對(duì)照法、建筑物殘余法、比較法等,評(píng)估出建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。

  (2)對(duì)不具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物,如博物館、圖書(shū)館等,其估價(jià)的基本原理是用成本法計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法,評(píng)估建筑物的價(jià)格。

  考點(diǎn)2:建筑物估價(jià)的基本原則(重要考點(diǎn))(略)

  重點(diǎn)等級(jí):☆☆☆☆☆

  考點(diǎn)3:建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的基本方法

  重點(diǎn)等級(jí):☆☆☆☆☆

  建筑物與構(gòu)筑物的估價(jià)基本方法有重置價(jià)格折舊法、對(duì)照法、 建筑物殘余法、比較法。

  考點(diǎn)4:建筑物估價(jià)的基本程序

  重點(diǎn)等級(jí):☆☆☆☆☆

  建筑物估價(jià)程序包括:獲取估價(jià)業(yè)務(wù);受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng);擬訂估價(jià)作業(yè)方案;搜集估價(jià)所需資料;實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;選定估價(jià)方法計(jì)算;確定估價(jià)結(jié)果;撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;交付估價(jià)報(bào)告;估價(jià)資料歸檔。

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