2014備考加油站:地價(jià)管理3
(四)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)(掌握)
1、基準(zhǔn)地價(jià)概念
基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途,分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。
例題:在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中,從地價(jià)的特點(diǎn)看,基準(zhǔn)地價(jià)屬于()。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)
A.區(qū)域平均地價(jià)
B.市場(chǎng)價(jià)格的平均值
C.成交地價(jià)的平均水平
D.評(píng)估價(jià)格的平均值
答案:A
解析:基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途,分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。
2、基準(zhǔn)地價(jià)的作用
(1)建立健全地價(jià)體系,完善地籍管理制度,為各部門和土地使用者、經(jīng)營(yíng)者服務(wù);
(2)為制定土地管理的各項(xiàng)政策、法規(guī)、措施提供依據(jù);
(3)充分發(fā)揮政府地價(jià)的控制和導(dǎo)向作用,合理引導(dǎo)投資方向和土地利用方式;
(4)為征收土地稅費(fèi)提供依據(jù);
(5)是政府制定協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù);
(6)為政府管理地產(chǎn)市場(chǎng)提供價(jià)格數(shù)據(jù);
(7)為企業(yè)改制、核定企事業(yè)單位所占有使用的土地資產(chǎn)量提供依據(jù)。
3、基準(zhǔn)地價(jià)的表現(xiàn)形式
常見的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有:
?、偌?jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)是依據(jù)土地級(jí)別的劃分區(qū)域制定出來的平均地價(jià),它僅能反映同一級(jí)別區(qū)域的宏觀平均地價(jià)。
?、趨^(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)。區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上,在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域,然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。
?、勐肪€價(jià)。路線價(jià)是通過對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地,設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度,求取在該深度上數(shù)宗土地的的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上,即得到該街道的路線價(jià)。
4、標(biāo)定地價(jià)概念與作用
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要,評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。
標(biāo)定地價(jià)的作用:
(1)標(biāo)定地價(jià)為政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定土地出讓金提供依據(jù);
(2)標(biāo)定地價(jià)為企業(yè)清產(chǎn)核資核股份制改造中確定土地資產(chǎn)量提供依據(jù);
(3)標(biāo)定地價(jià)為國(guó)家核定土地增值稅和稅制改革提供依據(jù);
(4)標(biāo)定地價(jià)為政府制定土地市場(chǎng)管理政策提供依據(jù)。
例題:根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,我國(guó)實(shí)行()的定期公布制定。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)
A.市場(chǎng)交易價(jià)格
B.出讓價(jià)格
C.宗地地價(jià)
D.標(biāo)定地價(jià)
答案:D
解析:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。
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