2014土地估價案例與報告考點輔導8
點擊進入:2014土地估價案例與報告考點輔導匯總
主要內(nèi)容:
1.承租土地使用權估價方法的選擇與應用
2.土地租賃權估價方法的選擇與應用
3.地役權估價方法的選擇與應用
4.設有租賃權的土地使用權估價方法的選擇與應用
5.設有地役權的土地使用權估價方法的選擇與應用
承租土地使用權估價方法的選擇與應用
1.估價特點
承租土地使用權是國家將國有土地使用權出租給使用者而設定的,出租主體是國家。承
租土地使用權價格評估,是在承租土地使用權轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓時,對剩余年期的承租權進行估價。估價應遵循替代原則、預期收益原則、供需原則、最有效使用原則等。
2.價格影響因素
關于土地用途主要考慮政策因素、區(qū)域因素和個別因素,另外還應特別關注承租合同中的內(nèi)容、約定的條件、特別的規(guī)定、已出租的時間和剩余期限等因素,這些內(nèi)容將限制承租土地使用權權益的實現(xiàn)。
3.估價技術思路
(1)收集可比市場交易案例,利用市場比較法原理,通過對影響承租土地使用權價格的主要因素進行比較、修正,得到估價結果。
(2)通過市場比較法求得與承租土地使用權同一供需圈內(nèi)的類似土地使用權市場租金,
其與合同租金的差額即承租期間每年獲得的承租土地使用權純收益,再利用收益還原法,將純租金還原為估價期日的承租土地使用權價格。
4.估價方法應用
可采用市場比較法和收益還原法。單純采用市場比較法評估承租土地使用權價格時,采用的可比實例應是承租土地使用權的成交實例,并通過交易情況修正、期日修正、區(qū)域因素修正和個別因素修正后確定的價格;運用收益還原法評估時,由于承租土地使用權投資風險高于出讓土地使用權,所以承租土地使用權還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高1個百分點左右。
編輯推薦:2014年土地估價師考試VIP套餐
最新資訊
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料匯總2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(6)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(5)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(4)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(3)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(2)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(1)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析102015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析92015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析82015-06-03