2014土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)考點(diǎn)輔導(dǎo)13

　　土地實(shí)體特征

　　考點(diǎn)1：土壤類別及特征

　　1、 土地實(shí)體的構(gòu)成，從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物。

　　2、 土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果。土地實(shí)體的構(gòu)成包括土壤類別、地質(zhì)條件、土地污染情況、土地基礎(chǔ)設(shè)施狀況及地下物等。

　　3、 "三通一平"(通水、通電、通路、平整土地)、"五通一平"(通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地)、"七通一平"(通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土?

　　4、 中國(guó)土壤資源豐富、類型繁多，世界罕見。中國(guó)主要土壤發(fā)生類型可概括為紅壤、棕壤、褐土、黑土、栗鈣土、漠土、潮土(包括砂姜黑土)、灌淤土、水稻土、濕土(草甸、沼澤土)、鹽堿土、巖性土和高山土等12系列。

　　5、 紅壤系列

　　中國(guó)南方熱帶、亞熱帶地區(qū)的重要土壤資源，自南而北有磚紅壤、燥紅土(稀樹草原土)、赤紅壤(磚紅壤化紅壤)、紅壤和黃壤等類型。

　　6、 棕壤系列亦為中國(guó)東部濕潤(rùn)地區(qū)發(fā)育在森林下的土壤，由南至北包括黃棕壤、棕壤、暗棕壤和漂灰土等土類。

　　7、 褐土系列

　　包括褐土、黑壚土和灰褐土，這類土壤在中性或堿性環(huán)境中進(jìn)行腐殖質(zhì)的累積，石灰的淋溶和淀積作用較明顯，殘積一淀積粘化現(xiàn)象均有不同程度的表現(xiàn)。

　　8、 黑土系列

　　中國(guó)溫帶森林草原和草原區(qū)的地帶性土壤，包括灰黑土(灰色森林土)、黑土、白漿土和黑鈣土。以強(qiáng)烈的腐殖質(zhì)累積過程為特點(diǎn)。

　　9、 栗鈣土系列

　　包括栗鈣土、棕鈣土和灰鈣土，是中國(guó)北方分布范圍極廣的一些草原土壤。

　　栗鈣土系列土壤是中國(guó)主要的牧業(yè)基地，也是重要的旱作農(nóng)業(yè)區(qū)，需因地制宜實(shí)行農(nóng)牧結(jié)合，改良草場(chǎng)和建立人工飼草料基地。

　　10、 漠土系列

　　中國(guó)西北荒漠地區(qū)的重要土壤資源，包括灰漠土、灰棕漠土、棕漠土和龜裂土等，共同特征是：具有多孔狀的荒漠結(jié)皮層，腐殖質(zhì)含量低，石灰含量高，且表聚性強(qiáng)，石膏和易溶性鹽分在剖面不大的深度內(nèi)聚積，存在較明顯的殘積粘化和鐵質(zhì)染紅現(xiàn)象以及整個(gè)剖面的厚度較薄和石礫含量多(龜裂土和灰漠土除外)等。在成土過程中主要表現(xiàn)為鈣化作用(石灰聚積)、石膏化與鹽化作用、弱的鐵質(zhì)化作用，同時(shí)風(fēng)成作用相當(dāng)明顯。

　　11、 潮土、灌淤土系列

　　中國(guó)重要的農(nóng)耕土壤資源，包括潮土、灌淤土、綠洲土。這類土壤是在長(zhǎng)期耕作、施肥和灌溉的影響下所形成。在成土過程中，獲得了一系列新的屬性，使土壤有機(jī)質(zhì)累積、土壤質(zhì)地及層次排列、鹽分剖面分布，都起了很大變化。

　　12、 水稻土系列

　　在中國(guó)境內(nèi)，主要分布在秦嶺―淮河一線以南，其中長(zhǎng)江中、下游平原、珠江三角洲、四川盆地和中國(guó)臺(tái)灣西部平原最為集中。

　　水稻土是耕種活動(dòng)的產(chǎn)物。是由各種地帶性土壤、半水成土和水成土經(jīng)水耕熟化培育而成，其形成過程是在季節(jié)性淹水灌溉、耕作、施肥等措施影響下，進(jìn)行氧化還原交替過程、有機(jī)質(zhì)的合成與分解、復(fù)鹽基作用與鹽基的淋溶，及粘粒的分解、聚積與遷移、淋失，使原來的土壤特征受到不同程度的改變,使剖面發(fā)生分異,而形成特有的土壤形態(tài)、理化和生物特性。

　　水稻土的剖面結(jié)構(gòu)包括下列層次:耕作層(A)、犁底層(P)、滲育層(W)、淀積層(B)、淀積潛育層(Bg)及潛育層(G)。耕作層淹水時(shí)水分飽和,呈半流泥糊狀或泥漿狀。排水落干后,呈包含有屑粒、碎塊的大塊狀結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)面見銹斑雜有植物殘?bào)w;犁底層較緊實(shí)，暗棕色的垂直結(jié)構(gòu)發(fā)達(dá)，有銹紋和小鐵錳結(jié)核;滲育層由于水分滲透，鐵質(zhì)淋洗強(qiáng)烈，顏色較淡;淀積層多呈棱塊狀結(jié)構(gòu)，多銹紋、銹斑和鐵錳結(jié)核;淀積潛育層處在地下水變動(dòng)范圍內(nèi),呈灰藍(lán)色,有較多的銹斑和銹紋結(jié)構(gòu)不明顯;潛育層處于還原狀態(tài)，呈藍(lán)灰色結(jié)構(gòu)。　　水稻土大致可分為淹育、潴育及潛育等三種類型。淹育型發(fā)育層段淺薄，屬初期發(fā)育的水稻土，底土仍見母土特性，如紅壤仍有紅色底層;潴育型發(fā)育完整，具有完整的剖面結(jié)構(gòu);潛育型屬由潛育土或沼澤土發(fā)育而成。

　　水稻土是中國(guó)很重要的農(nóng)業(yè)土壤資源，應(yīng)根據(jù)土壤特性因地制宜加以改良，充分利用。

　　13、 鹽堿土系列 又可分為鹽土和堿土。

　　14、 巖性土系列

　　包括紫色土、石灰土、磷質(zhì)石灰土、黃綿土(黃土性土)和風(fēng)沙土。這類土壤性狀仍保持母巖或成土母質(zhì)特征。

　　15、 高山土系列高山土壤是指青藏高原和與之類似海拔，高山垂直帶最上部，在森林郁閉線以上或無林高山帶的土壤。由于高山帶上凍結(jié)與溶化交替進(jìn)行，土壤有機(jī)質(zhì)腐殖化程度低,礦物質(zhì)分解也很微弱,土層淺薄，粗骨性強(qiáng)，層次分異不明顯。因而將高山土壤作為獨(dú)特的系列劃分開來;有黑氈土(亞高山草甸土)、草氈土(高山草甸土)、巴嘎土(亞高山草原土)、莎嘎土(高山草原土)、高山漠土和高山寒漠土之分。

　　考點(diǎn)2：土地污染種類及特征

　　1、土地污染是指土地受到大氣酸雨或富含有毒有害物質(zhì)水的侵蝕，惡化了土壤原有的理化性狀和喪失了生產(chǎn)潛力，導(dǎo)致土地上的農(nóng)林副產(chǎn)品對(duì)人畜禽漁的危害。

　　2、土地因受到采礦或工業(yè)廢棄物或農(nóng)用化學(xué)物質(zhì)的侵入，惡化了土壤原有的理化性狀，使土地生產(chǎn)潛力減退、產(chǎn)品質(zhì)量惡化并對(duì)人類和動(dòng)植物造成危害的現(xiàn)象和過程。按污染源不同，可分為工業(yè)污染、交通運(yùn)輸污染、農(nóng)業(yè)污染和生活污染四類。

　　(1)工業(yè)污染主要是工業(yè)排放的廢渣、廢水、廢氣造成大氣、水體和土壤等環(huán)境的污染。工業(yè)排放的各種大氣污染物中，以粉塵、二氧化硫和一氧化碳為主，約占大氣污染物總量的3/4;工業(yè)廢水排入江河湖泊和海洋，成為污染水體的主要污染源，污水直接滲入土壤或被引用于農(nóng)田，會(huì)污染土壤和農(nóng)產(chǎn)品;工業(yè)廢渣不僅占據(jù)大量的空間，而且含有有害成分，被水溶解后造成土壤污染和水污染。隨著各種交通工具流動(dòng)越來越頻繁，它們排放的廢氣中尾氣成為污染大氣、水域的一個(gè)重要污染源。人們?cè)谌粘Ｉ钪挟a(chǎn)生的各種生活污水和生活垃圾等，也使城鄉(xiāng)環(huán)境受到嚴(yán)重污染。土地環(huán)境內(nèi)的某些因素或施加物等也會(huì)構(gòu)成對(duì)其自身環(huán)境的污染，如農(nóng)用塑料薄膜、農(nóng)藥、化肥等帶來的污染。土地污染必然引起和促進(jìn)其他環(huán)境要素污染。如當(dāng)進(jìn)入土地的污染物質(zhì)數(shù)量超過其容量和自凈能力時(shí)引起水體、生物和大氣的污染。甚至導(dǎo)致農(nóng)作物的產(chǎn)量、質(zhì)量下降，引起農(nóng)作物的污染，進(jìn)而可通過食物鏈危害人體健康。土地污染的防治必須從治理污染源著手，防治土地污染和水污染并重。防治土壤污染的措施主要有：生物防治、施加抑制劑、增施有機(jī)肥料、加強(qiáng)水田管理、改變耕作制度和換土、翻土等。

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