2012年土地管理基礎與法規(guī)備考重點習題8

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　　四、情景分析題(有10小題，題號66-75，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分)

　　(一)

　　H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2(公頃，下同)，農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

　　66、征收該塊土地需由(　　)部門批準。

　　A.國務院

　　B.H省人民政府

　　C.A市人民政府

　　D.B縣人民政府

　　答案：B

　　解析：征收基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，應由省人民政府批準。

　　67.C村平均每人占有耕地數(shù)量為(　　)畝。

　　A.20

　　B.2

　　C.0.133

　　D.0.05

　　答案：B

　　解析：C村原耕地面積為80hm2，農(nóng)業(yè)總人口為600人。1公頃=15畝。80公頃=80×15畝=1200畝。1200畝÷600人=2畝。

　　68.需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為(　　)人。

　　A.225

　　B.325

　　C.415

　　D.600

　　答案：A

　　解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。現(xiàn)征收基本農(nóng)田以外的耕地30hm2。30h┫=30×15畝=450畝。450畝/2畝=225人。

　　69.Z開發(fā)公司應支付給C村的土地補償費為(　　)萬元。

　　A.116

　　B.216

　　C.316

　　D.516

　　答案：B

　　解析：現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍。600元/畝×450畝×8=216萬元。

　　70.Z開發(fā)公司應支付給C村的安置補助費為(　　)萬元。

　　A.37.5

　　B.57.5

　　C.67.5

　　D.87.5

　　答案：C

　　解析：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。經(jīng)商定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的5倍。該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。該項目需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為225人。225人×600元×5=67.5萬元。

　　71.Z開發(fā)公司應支付給C村的補償費用總額為(　　)萬元。

　　A.183.5

　　B.283.5

　　C.308.5

　　D.483.5

　　答案：C

　　解析：被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。67.5萬元+216萬元+25萬元=308.5萬元。

　　(二)

　　2007年1月，W省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權，完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2007年3月，后因轉向其他投資，將該項目以1600萬元的價格，轉讓給乙公司。2010年3月，乙公司按照原批準用途建成商品房，并對外出售。

　　72、甲公司應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起(　　)日內(nèi)，到該項目所在地的主管稅務機關辦理交納土地增值稅申報。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　答案：B

　　73、甲公司在辦理交納土地增值稅申報時，應向稅務機關提交的資料包括(　　)。

　　A.土地使用權證書

　　B.項目轉讓合同

　　C.項目評估報告

　　D.其他項目的資料

　　E.其他與該項目轉讓有關的資料

　　答案：ABCE

　　74、甲公司在交納土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為(　　)元。

　　A.1.5至30

　　B.1.2至24

　　C.0.9至18

　　D.0.6至12

　　答案：D

　　解析：根據(jù)國務院令第483號《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。

　　75、按照交納的最低限度，甲公司應交納土地使用稅(　　)元。

　　A.3000

　　B.10000

　　C.20000

　　D.24000

　　答案：A

　　解析：根據(jù)國務院令第483號《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。應適用“縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元”，按照交納的最高限度，5000×0.6=3000元。

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