2012年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)備考重點習(xí)題3

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　　21.下列不屬于基本農(nóng)田保護(hù)方針的是 (　　)。

　　A.全面規(guī)劃

　　B.合理利用

　　C.用養(yǎng)分離

　　D.嚴(yán)格保護(hù)

　　答案：C

　　解析：應(yīng)是“用養(yǎng)結(jié)合”。

　　22.大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 (　　)倍。

　　A.10

　　B.15

　　C.16

　　D.30

　　答案：C

　　解析：大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。

　　23.下列關(guān)于征收集體土地的補償費用的表述中，不正確的有(　　)。

　　A.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

　　B.安置補助費不得發(fā)放給農(nóng)民個人

　　C.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

　　D.地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

　　答案：B

　　解析：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

　　24.下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是(　　)。

　　A.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系

　　B.土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系;而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系

　　C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系

　　D.城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位

　　答案：C

　　解析：土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系中，從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系，城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位。

　　25.《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行(　　)并給予補償。

　　A.沒收

　　B.沒收或者征收

　　C.沒收或者征用

　　D.征收或者征用

　　答案：D

　　解析：2004年3月，全國人大對《憲法》作了修改，將《憲法》原第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用?！备臑椤皣覟榱斯怖娴男枰梢砸勒辗梢?guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。

　　26.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起 (　　)個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　A.三

　　B. 六

　　C. 九

　　D.十二

　　答案：A

　　解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　27.下列不屬于建設(shè)用地的特點的是(　　)。

　　A.承載性與非生態(tài)利用性

　　B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易

　　C.土地利用的集約性

　　D.無限性與再生性

　　答案：B

　　解析：建設(shè)用地的特點中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。

　　28.下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是(　　)。

　　A.當(dāng)事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同

　　B.當(dāng)事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點

　　C.當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間

　　D.當(dāng)事人對履行費用約定不明確的，履行費用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)

　　答案：C

　　解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

　　29.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為(　　)。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.效力待定

　　D.可變更

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是關(guān)于禁止流押的規(guī)定?！稉?dān)保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　30.2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以(　　) 萬元以下的罰款。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.120

　　答案：C

　　解析：對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元×50%=60萬元。

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