估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)精講之征地區(qū)片綜合地價(jià)評估的基本步驟

　　征地區(qū)片綜合地價(jià)評估的基本步驟

　　1.確定測算范圍

　　征地區(qū)片價(jià)測算范圍重點(diǎn)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，但各地可以根據(jù)征地需要和實(shí)際情況擴(kuò)展到更大范圍。

　　耕地保護(hù)區(qū)、法定生態(tài)保護(hù)區(qū)、其它規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)不在征地區(qū)片價(jià)測算的范圍之內(nèi)。

　　2.劃定區(qū)片

　　區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為測算區(qū)片價(jià)提供基礎(chǔ)。區(qū)片劃定時(shí)，要求充分考慮測算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件。

　　3.測算區(qū)片綜合地價(jià)

　　區(qū)片劃分完成后，要測算各個(gè)區(qū)片的征地補(bǔ)償水平。

　　在測算區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，要求根據(jù)實(shí)際情況選用適當(dāng)?shù)姆椒ǚ謩e進(jìn)行評估。征地區(qū)片價(jià)原則上要求以兩種以上方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。

　　4.對區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整

　　對區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是保證征地區(qū)片價(jià)測算結(jié)果能夠與現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。散

　　對區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整時(shí)，要求對現(xiàn)有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)民生活水平和經(jīng)濟(jì)收入水平進(jìn)行全面的調(diào)查，切實(shí)保證區(qū)片綜合地價(jià)測算結(jié)果能夠滿足被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活和長遠(yuǎn)發(fā)展的需要。

　　5.測算結(jié)果聽證和修改

　　征地區(qū)片價(jià)的確定和實(shí)施具有較強(qiáng)的政策性，涉及到多方的利益，特別是被征地集體、農(nóng)民的切身利益，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》要求組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民群眾及社會(huì)各方面的意見和建議。

　　6.確定征地區(qū)片價(jià)

　　各地在完成聽證之后，應(yīng)該根據(jù)聽證意見及時(shí)進(jìn)行修改，確定市(縣)初步的征地區(qū)片價(jià)，并報(bào)省平衡。

　　7.整理與編制成果。

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