土地估價師估價實務基礎精講之土地與房屋測量

　　(一)考試目的

　　測試應考人員對土地與房屋測量基礎知識的理解和掌握程度

　　(二)考試基本要求

　　掌握：土地與房屋測繪圖紙種類與要素，土地面積測算方法，房屋面積測算及分攤。

　　熟悉：測量誤差與精度的概念，土地與房屋測繪的技術規(guī)范及精度要求，房屋面積種類與含義。

　　了解：土地及房屋測繪的特點。

　　(三)考試范圍

　　1.測量誤差與精度

　　(1)測量誤差的概念

　　(2)測量精度的概念

　　2.房地產(chǎn)測繪的技術規(guī)范

　　(1)房地產(chǎn)測繪規(guī)范的含義來源：

　　(2)房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)行國家標準

　　3.房地產(chǎn)測繪的精度要求

　　4.土地與房屋測繪中的相關圖紙

　　(1)地形圖

　　(2)地籍圖

　　(3)房產(chǎn)圖

　　5.土地面積測算方法

　　(1)圖解法

　　(2)解析法

　　6.房屋面積種類

　　(1)建筑面積和使用面積

　　(2)套內(nèi)建筑面積

　　(3)公用建筑面積、分攤公用建筑面積

　　(4)預測面積、實測面積

　　(5)合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積

　　7.房屋面積測算

　　(1)房屋面積測算方法

　　(2)房屋面積的測算內(nèi)容

　　8.公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法

　　知識匯總：

　　(一)、測量誤差與精度

　　1.測量誤差的概念： 使用任何儀器進行測量時，都存在測量誤差。測量結(jié)果與測量的真值之間的差異，稱為測量誤差。真值就是一個量所具有的真實數(shù)值。真值是一個理想概念，實際應用中通常用實際值來替代真值。實際值是根據(jù)測量誤差的要求，用更高一級的標準器具測量所得之值。

　　因為在實踐中，由于實驗理論上存在著近似性，方法上難以很完善，實驗儀器靈敏度和分辨能力有局限性，周圍環(huán)境不穩(wěn)定等因素的影響，待測量的真值 是不可能測得的，所以測量結(jié)果和被測量真值之間總會存在或多或少的偏差，這種偏差就叫做測量(值)的誤差。設被測量的真值為N′，測得值為N，則測量誤差 Δ′N為Δ′N=N-N′。

　　2、形成測量誤差的原因主要有以下幾方面：

　　1)、影響誤差，是指由于溫度、濕度、振動、電源電壓、電磁場等環(huán)境因素和儀表要求條件不一致而引起的誤差。

　　2)、方法誤差，是指由于測量方法不合理而造成的誤差。

　　3)、人身誤差，是指測量人員由于分辨力、視力疲勞、不良習慣或缺乏責任心，如讀錯數(shù)字、操作不當?shù)纫鸬恼`差。

　　4)、儀器誤差，是測量儀器本身及其附件引入的誤差。例如儀器的零點漂移、刻度不準確等引起的誤差。

　　5)、測量對象變化誤差，是指由于測量過程中測量對象的變化使得測量值不準確而引起的誤差。

　　3、誤差的分類：

　　測量誤差主要分為三大類：系統(tǒng)誤差、隨機誤差、粗大誤差。

　　其中：

　?、僭谟^測結(jié)果中，有時還會出現(xiàn)錯誤，稱之為粗差。

　?、谠谙嗤^測條件下，對某量進行一系列觀測，如果誤差出現(xiàn)的符號和大小均相同，或按一定的規(guī)律變化，這種誤差稱為系統(tǒng)誤差。

　?、墼谙嗤挠^測條件下，對某量進行一系列的觀測，如果觀測誤差的符號和大小都不一致，表面上沒有任何規(guī)律性，這種誤差稱為偶然誤差。

　　4.測量精度的概念：觀測結(jié)果、計算值或估計值與真值(或被認為是真值)之間的接近程度。

　　精度是誤差的反義詞，精度的高低是用誤差來衡量的。誤差大則精度低，誤差小則精度高。通常把精度區(qū)分為：

　　1)、準確度：它是系統(tǒng)誤差大小的反映

　　2)、精密度：它是隨機誤差大小的反映

　　3)、精確度：它是系統(tǒng)誤差和隨機誤差兩者綜合的反映

　　由此可見，精密度高未必準確度一定高，反之亦然。在以上兩種情況下，精確度都不一定高。只有在精確度高的情況下，才表明準確度和精密度都高。

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