2011年土地估價師備考：建設(shè)用地征用管理

　　一、國家建設(shè)征用土地的概念$lesson$

　　征用土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄?。征用土地具有以下特征?/P>

　　(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力

　　(2)必須依法批準(zhǔn);

　　(3)補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置;

　　(4)強制性。

　　(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。

　　(6)征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監(jiān)督。

　　二、征用土地的審批

　　征用土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。

　　國務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)如下：

　　(1)基本農(nóng)田;

　　(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的;

　　(3)其他土地超過70hm2的。

　　其他的用地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報國務(wù)院備案。在征用土地的審批中，要征用農(nóng)用地，首先要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，或同時辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

　　例題.征用土地需要國務(wù)院審批的有( AC )。

　　A. 占用基本農(nóng)田2畝

　　B.其他土地1000畝

　　C. 基本農(nóng)田以外耕地600畝

　　D.未利用土地700畝

　　例題。征用土地，需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的是(ACD)。

　　A. 基本農(nóng)田

　　B.基本農(nóng)田以外耕地達(dá)到35公頃的

　　C. 其他土地超過70公頃的

　　D.基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的

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