2011年土地估價師理論與方法備考資料(2)

　　土地估價的作用及現(xiàn)實意義$lesson$

　　地價作為土地市場各因素綜合作用的結果，在土地市場建設中發(fā)揮著重要作用，具有重大的現(xiàn)實意義：

　　一是能靈敏地反映市場的供需狀況、土地的利用狀況和市場動態(tài)變化，同時通過與其他社會經(jīng)濟發(fā)展指標綜合反映社會經(jīng)濟發(fā)展狀況。

　　二是調(diào)控土地市場供需的有力杠桿，通過地價信號反映出土地供應量、供應結構和需要調(diào)整的方面，政府根據(jù)社會經(jīng)濟和土地市場狀況調(diào)節(jié)供應，引導投資和需求，促進土地資源和合理有效利用，對土地市場中的地價進行調(diào)控，確保土地市場和房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)運行，因為地價是土地市場參與各方進行經(jīng)濟活動的基礎，人們以此作出自己的決策和預期，因此，地價就可以成為影響供求關系，調(diào)控土地市場的杠桿。

　　三是調(diào)整土地市場經(jīng)濟主體之間經(jīng)濟利益關系的保障。中央與地方、政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、政府與個人、企業(yè)與個人在土地上的利益關系，最直接的表現(xiàn)就是地價，地價為協(xié)調(diào)不同權利主體間的利益關系提供了依據(jù)，地價管理為協(xié)調(diào)解決不同權利主體間的利益關系，調(diào)節(jié)收益分配提供了手段，使土地所有者和使用者權益在經(jīng)濟上真正得以體現(xiàn)。

　　四是推進我國土地使用制度改革的重要前提，我國在走向社會主義市場經(jīng)濟中土地使用制度改革的核心，就是土地的有償使用，而馬克思地租理論為其提供了重要的前提，地價為土地的有償使用提供了重要的基礎。

　　五是量化國有土地資產(chǎn)的尺度，在我國國有企業(yè)改制過程中，通過地價和地價管理，極大地顯化了國有土地資產(chǎn)，支持了國有企業(yè)的改制。

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