2011年土地估價師理論與方法備考資料(1)

　　土地登記的分類$lesson$

　　以登記的時間區(qū)分，土地登記分為初始登記和變更土地登記。初始土地登記又稱土地總登記，是指在一定時間內，對轄區(qū)內全部土地或特定區(qū)域的土地進行普遍登記。變更登記是日常土地登記，是在初始登記完成后，因土地所有權、使用權和土地他項權利及相關內容發(fā)生變化而相應進行的變更登記。

　　以土地權利的變動狀況區(qū)分，土地登記分為設定登記、變更登記、注銷登記。設定登記是指對新設定的土地權利進行的登記;變更登記是指已經登記的土地權利以及相關內容發(fā)生變化時，對變化內容進行的變更登記，包括權屬名稱、地址及土地用途變更登記。注銷登記是指對原登記內容予以廢止。

　　以登記的對象區(qū)分，土地登記分為城鎮(zhèn)土地登記和農村土地登記。城鎮(zhèn)土地登記是指對城市、建制鎮(zhèn)和獨立工礦等土地進行的登記。農村土地登記是指對農村土地進行的登記，包括國有農、林、牧、漁場和農村集體非農建設用地和農用土地等。

　　以登記的內容區(qū)分，土地登記分為土地所有權登記、土地使用權登記和土地他項權利登記。土地所有權登記包括國家土地所在權登記和集體土地所有權登記。土地使用權登記包括國有土地使用權登記、集體使用權登記。國有土地使用權登記又分為劃撥、出讓、租賃等方式的國有土地使用權登記。集體土地使用權包括集體非農業(yè)建設用地使用權登記和農業(yè)用地使用權登記。土地他項權利登記是指對土地所有權、使用權以外的其他土地權利進行的登記，包括抵押權登記、租賃權登記。

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?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.