2010年土地估價師備考：租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)2

　　2)租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租

　?、僮赓U國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押

　　A、轉(zhuǎn)讓和抵押的要件轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　一是經(jīng)國有土地所有者代表同意;二是按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成;三是已辦理租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書;四是租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　B、權(quán)利義務(wù)同時轉(zhuǎn)移原則

　　權(quán)利義務(wù)同時轉(zhuǎn)移原則，即“認(rèn)地不認(rèn)人”原則。是指租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人即原國有建設(shè)用地使用權(quán)承租人與出租人所簽訂的租賃合同以及登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。但只能是原國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，轉(zhuǎn)讓人對其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利負(fù)擔(dān)負(fù)有告知義務(wù)，受讓人負(fù)有繼續(xù)履行原國有土地租賃合同和辦理權(quán)，屬變更登記的義務(wù)。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　②租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的出租

　　租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時，并未喪失其國有建設(shè)用地使用權(quán)，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。因此，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租可不經(jīng)土地所有權(quán)人同意，但仍應(yīng)繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。

　　3)外商投資企業(yè)場地使用權(quán)

　　外商投資企業(yè)場地使用權(quán)是在中國境內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)以支付場地使用費(fèi)或以中方已取得的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資、入股等方式而取得的一定期限的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　4)城市私房用地使用權(quán)轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　城市私房用地使用權(quán)是城市私有房屋的所有權(quán)人對房屋占用的土地所享有的國有建設(shè)用地使用權(quán)。