土地估價(jià)師備考資料：土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成

　　(一)土地產(chǎn)權(quán)概念

　　土地產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時(shí)對(duì)土地的用益、流轉(zhuǎn)、管理權(quán)。土地產(chǎn)權(quán)指對(duì)土地享有的直接支配和排他性權(quán)利，是有關(guān)土地財(cái)產(chǎn)的一切權(quán)利的總和。包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等。

　　(二)土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成

　　土地產(chǎn)權(quán)指存在于土地之中的排他性完全權(quán)利，是有關(guān)土地財(cái)產(chǎn)的一切權(quán)利的總和。是一個(gè)權(quán)利束，包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán)等。

　　我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。

　　(1)土地所有權(quán)

　　土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　(2)土地用益物權(quán)

　　土地用益物權(quán)是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　(3)土地抵押權(quán)

　　土地抵押權(quán)是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地權(quán)利。

　　(4)土地租賃權(quán)

　　土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的土地權(quán)利。

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