2010年土地估價報告易出錯要點歸納總結(jié)2

    七、地價定義：   轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
　　包含：1、基準日；2、土地用途(設(shè)定、實際)；3、開發(fā)程度(設(shè)定、實際)；4、土地使用年期(設(shè)定、實際)；5、土地使用權(quán)價格類型(所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、抵押權(quán)價格)。  
　　價格定義敘述時要說明：①估價期日土地實際開發(fā)程度；②評估宗地外圍目前的土地開發(fā)程度；③估價期日設(shè)定土地開發(fā)程度必要時列表說明），設(shè)定開發(fā)程度可以界定為宗地紅線內(nèi)外“幾通”和宗地內(nèi)場地平整，和宗地外“幾通”及宗地內(nèi)場地平整。④土地用途若土地證明不標準不規(guī)范，需重新設(shè)定時也需在此敘述）；⑤最后進行地價定義。  
　　之所以要外圍的開發(fā)程度，是因為外圍的開發(fā)程度體現(xiàn)著周圍的地價水平，體現(xiàn)著現(xiàn)狀利用狀況，反映了設(shè)定土地開發(fā)程度是否合理。  
　　可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、不規(guī)范、錯誤。   轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
　　1）未界定土地開發(fā)程度或界定不準確、不匹配情況；  
　　2）未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標準或與土地證不符；  
　　3）使用年限有計算不準，選取不當情況；  
　　4）價格類型描述不準確如1996年改錯“現(xiàn)實市場價格”改為估“價期日的市場價格”）；  
　　5）漏掉基準日、年限等。  

　　八、估價期日：是決定估價額的時間，是一個時點。
　　可能會出現(xiàn)的錯誤：1）寫成一個時間段；2）缺少日、月。  

　　九、估價日期：是評估報告的起止時間。  
　　可能會出現(xiàn)的錯誤：1）只有起點，無截止點或相反；2）漏寫某項，如：1998年10月—11月12日；3）寫為一個時間點。 
 
　　十、估價結(jié)果：  
　　估價結(jié)果包含：
　　(1)土地面積；
　　(2)單位面積地價；
　　(3)總地價； 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
　　(4)大寫；
　　(5)貨幣種類；
　　(6)土地估價結(jié)果一覽表。  
　　可能會出現(xiàn)的錯誤：漏項、術(shù)語不規(guī)范、估價結(jié)果表中有問題。
 

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·2010年土地估價師考試時間：待定
·環(huán)球網(wǎng)校2010新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導招生簡章
·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.