實(shí)務(wù)基礎(chǔ):出讓土地使用權(quán)的價(jià)格評估

　　出讓土地使用權(quán)的價(jià)格評估

　　1、估價(jià)委托方：土地使用權(quán)出讓是以國家為主體來出讓的，土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估的委托人應(yīng)該是國家。

　　2、價(jià)值內(nèi)涵：國有土地使用權(quán)的價(jià)格是一定年限的價(jià)格，士地使用者必須向國家交納出讓金。因此，出讓土地的使用權(quán)價(jià)格評估應(yīng)明確價(jià)格內(nèi)涵。目前，各地的情況有所不同，土地使用權(quán)出讓價(jià)格大致有三種類型：

　　(1)完全的熟地價(jià)格。指已經(jīng)開發(fā)完成，可以提交使用的國有土地使用權(quán)價(jià)格，成本價(jià)基本包括：動拆遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、出讓金。

　　(2)出讓金加上土地取得費(fèi)。

　　(3)毛地價(jià)格。一般指具備了一定的市政基礎(chǔ)設(shè)施，但還不完善，需要經(jīng)過開發(fā)。

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