實務(wù)基礎(chǔ):出讓土地使用權(quán)的價格評估

更新時間：2009-10-19 23:27:29 來源：|0

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　　出讓土地使用權(quán)的價格評估

　　1、估價委托方：土地使用權(quán)出讓是以國家為主體來出讓的，土地使用權(quán)出讓價格評估的委托人應(yīng)該是國家。

　　2、價值內(nèi)涵：國有土地使用權(quán)的價格是一定年限的價格，士地使用者必須向國家交納出讓金。因此，出讓土地的使用權(quán)價格評估應(yīng)明確價格內(nèi)涵。目前，各地的情況有所不同，土地使用權(quán)出讓價格大致有三種類型：

　　(1)完全的熟地價格。指已經(jīng)開發(fā)完成，可以提交使用的國有土地使用權(quán)價格，成本價基本包括：動拆遷費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、出讓金。

　　(2)出讓金加上土地取得費。

　　(3)毛地價格。一般指具備了一定的市政基礎(chǔ)設(shè)施，但還不完善，需要經(jīng)過開發(fā)。

?2009年土地估價師考試時間：9月12、13日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

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