我國的地價體系與地價評估的技術途徑

　　地價體系是在土地市場中，由若干個既相互聯(lián)系，又相互區(qū)別的地價構成的，共同滿足土地市場管理和運行需要的價格系列。其具有公示、參考、稅收和政策調(diào)控作用以及對土地利用方式和利用強度的引導作用。

　　我國的地價體系以基準地價和標定地價為核心，以標定地價、交易地價或交易評估價為主要成分，具體包括以下集中形式，即：①基準地價：②標定地價;③交易底價或交易評估價;④成交價格;⑤由以上4種類型的地價衍生和派生的供抵押貸款、土地稅收、資產(chǎn)核算、土地轉讓等方面使用的地價等。其中標定地價、交易底價、成交地價屬于宗地地價類型;基準地價是目前區(qū)域平均價最常見的形式;標定地價、交易底價是地產(chǎn)市場中最常見的地價形式。

　　本章概念性內(nèi)容較多，應在理解的基礎上加以記憶，特別是基準地價、標定地價、土地出讓底價、成交地價等的慨念、特點、作用等。對于基準地價和標定地價評估的技術途徑和程序,可結合相應的章節(jié)進行學習。

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