理論與方法:開(kāi)發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓和成本構(gòu)成

　　開(kāi)發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓

　　一級(jí)開(kāi)發(fā)后的建設(shè)土地，全部進(jìn)入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)。屬于經(jīng)營(yíng)性用地的，全部采用招、拍、掛進(jìn)行出讓;屬于非經(jīng)營(yíng)性用地的，按照國(guó)家規(guī)定，可以采用協(xié)議或劃撥方式。

　　二級(jí)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓，要符合《城市房地產(chǎn)管理法》和《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　　土地開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成

　　1、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)

　　2.收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用

　　3.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

　　4.招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用

　　5.貸款利息

　　6.土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用;不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。

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