土地估價(jià)師管理與基礎(chǔ)復(fù)習(xí)資料(十九)

　　(1)土地登記信息公開(kāi)查詢的范圍

　　1)土地登記結(jié)果的查詢范圍

　　土地登記結(jié)果包括土地登記卡和宗地圖。任何單位和個(gè)人都可以依照《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》的規(guī)定查詢。

　　2)原始登記資料的查詢范圍

　　原始登記資料包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖。原始登記資料的查詢范圍如下：

　　①土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料;

　　②土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料;

　?、蹏?guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。

　　3)特許登記資料查詢的限制

　　指涉及國(guó)家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料的查詢受到嚴(yán)格限制，不在公開(kāi)查詢的范圍內(nèi)。

　　(2土地登記信息公開(kāi)查詢的程序

　　1)申請(qǐng)

　　2)審查

　　重點(diǎn)審查：

　?、偕暾?qǐng)查詢的土地在不在本登記區(qū)內(nèi);

　?、诓樵兩暾?qǐng)人提交的證明文件是否齊全并合法有效;

　?、凵暾?qǐng)查詢內(nèi)容是否超出了規(guī)定查詢的范圍;

　?、軐彶椴樵儍?nèi)容是否違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　3)查詢和鑒證

　　當(dāng)查詢申請(qǐng)人要證明查詢結(jié)果的來(lái)源，表明查詢結(jié)果的權(quán)威性，以將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，這就要求土地登記機(jī)關(guān)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢通常叫做鑒證。

　　4)查詢收費(fèi)

　　(3)土地登記公開(kāi)查詢的方式

　　手工查詢、計(jì)算機(jī)查詢或手工查詢和計(jì)算機(jī)查詢并行的方式。

　　例題：土地登記的特點(diǎn)包括(　)等。

　　A.唯一性

　　B.完整性和連續(xù)性

　　C.統(tǒng)一性

　　D.強(qiáng)制性

　　答案：ABCD

　　4、土地權(quán)利制度建設(shè)

　　(1)我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想

　　1)要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率;

　　2)要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

　　(2)現(xiàn)階段我國(guó)的土地權(quán)利制度體系

　　我國(guó)現(xiàn)行的土地權(quán)利體系是由土地所有權(quán)體系和土地利用權(quán)體系組成。土地所有權(quán)包括國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)兩種。土地利用權(quán)并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，它不過(guò)是所有權(quán)以外的土地權(quán)利的總稱。我國(guó)目前的土地利用權(quán)的種類主要有：土地使用權(quán)和土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)、空間權(quán)、耕作權(quán)等土地他項(xiàng)權(quán)利。土地使用權(quán)是我國(guó)整個(gè)土地利用權(quán)體系的核心。土地使用權(quán)法律體系由兩方面構(gòu)成，即國(guó)有土地使用權(quán)體系和集體土地使用權(quán)體系。

　　5、權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處

　　(1)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的種類

　　1)國(guó)家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議;

　　2)集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議;

　　3)國(guó)有使用者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議;

　　4)集體使用者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議;

　　5)國(guó)家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議。

　　(2)土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄

　　1)縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

　　個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理。

　　2)設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

　?、倏缈h級(jí)行政區(qū)域的;

　　②同級(jí)人民政府、上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)交辦或者有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)送的。

　　3)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

　　①跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的;

　?、跔?zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的;

　?、蹱?zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的;

　?、茉诒拘姓^(qū)域內(nèi)有較大影響的;

　?、萃?jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)送的。

　　4)國(guó)土資源部調(diào)查處理下列爭(zhēng)議案件：

　?、賴?guó)務(wù)院交辦的;

　?、谠谌珖?guó)范圍內(nèi)有重大影響的。

　　(3)土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的程序

　　1)申請(qǐng)

　?、偕暾?qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　a.申請(qǐng)人與爭(zhēng)議的土地有直接利害關(guān)系;

　　b.有明確的請(qǐng)求處理對(duì)象、具體的處理請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)。

　　②當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)證據(jù)材料，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

　　a.申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的姓名或者名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務(wù);

　　b.請(qǐng)求的事項(xiàng)、事實(shí)和理由;

　　C.證人的姓名、工作單位、住址、郵政編碼。

　　2)受理

　　對(duì)申請(qǐng)人提出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理的申請(qǐng)，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，并在收到申請(qǐng)書(shū)之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見(jiàn)。認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理的，在決定受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯書(shū)和有關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交答辯書(shū)的，不影響案件的處理。

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