土地管理基礎知識精選答疑(十九)

　　181、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

　　答：70年。

　　182、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

　　答：50年。

　　183、教育、科技、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

　　答：50年。

　　184、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

　　答：40年。

　　185、綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年?

　　答：50年。

　　186、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限如何計算?

　　答：為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

　　187、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)。利用土地的，其土地使用權(quán)能否出租?

　　答：不能。

　　188、劃撥土地使用權(quán)具備哪些條件，經(jīng)市、縣人民政府批準后，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?

　　答：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

　　(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

　　(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;

　　(四)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

　　189、哪些用地必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓?

　　答：(一)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地;

　　(二)同一宗地有兩個以上意向用地者的

　　190、招標拍賣掛牌出讓文件應該包括哪些內(nèi)容?

　　答：招標拍賣掛牌出讓公告;投標和競買須知;宗地圖;土地使用條件;標書或者競買申請書;報價單;成交確認書;國有土地使用權(quán)出讓合同文本。

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間：9月12、13日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡輔導招生簡章
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.