土地管理基礎(chǔ)知識(shí)精選答疑(二十)

　　191、出讓人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)、拍賣和掛牌開始日前幾日發(fā)布招標(biāo)、拍賣、掛牌公告?

　　答：20日。

　　192、以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，如何確定中標(biāo)人?

　　答：能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。

　　193、以拍賣方式出讓土地使用權(quán)，如何確定競(jìng)得人?

　　答：最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。

　　194、以掛牌方式出讓土地使用權(quán)，如何確定競(jìng)得人?

　　答：(一)在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交;

　　(二)在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人;報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外;

　　(三)在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)高者為競(jìng)得人。

　　195、招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在幾日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布?

　　答：10個(gè)工作日內(nèi)。

　　196、以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。是否正確?

　　答：正確。

　　197、請(qǐng)說(shuō)出協(xié)議出讓最低價(jià)的確定原則?

　　答：協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和;有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%.

　　198、市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)哪幾要素編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃?

　　答：根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況。

　　199、國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?

　　答：年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時(shí)間等內(nèi)容。

　　200、協(xié)議出讓土地方案包含哪些內(nèi)容?

　　答：擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地時(shí)間等。

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