土地管理基礎(chǔ)知識精選答疑(十八)

　　171、我省農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?

　　答：土地證書工本費(fèi)(普通證書5元每戶，特制證書20元每戶)，并按《湖北省耕地占用稅實(shí)施辦法》的規(guī)定，辦理耕地占用稅的征、免手續(xù)。

　　172、農(nóng)村村民因經(jīng)營需要占用集體經(jīng)濟(jì)組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續(xù)，涉及占用耕地的，需落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡或依法繳納耕地開墾費(fèi)。是否正確?

　　答：正確。

　　173、對于符合土地利用總體規(guī)劃，但超過法定面積標(biāo)準(zhǔn)建住宅的，屬于因住宅結(jié)構(gòu)原因不宜拆除，或收回后又不易重新調(diào)整使用的超占部分，如何處理?

　　答：按照農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地處理后補(bǔ)辦用地手續(xù)。

　　174、哪些情形，人民政府可以收回國有土地使用權(quán)?

　　答：(一)為公共利益需要使用土地的;

　　(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

　　(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

　　(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

　　(五)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

　　175、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地使用權(quán)以入股、聯(lián)營方式與他人興辦企業(yè)如何辦理用地手續(xù)?

　　答：應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

　　176、哪幾種農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?

　　答：(一)符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

　　(二)在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　177、為健全宅基地管理制定，在宅基地審批工程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”，請問是哪三到場?

　　答：(一)受理宅基地申請后，要實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;

　　(二)宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地;

　　(三)村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

　　178、國有土地有償使用的方式有哪幾種?

　　答：(一)國有土地使用權(quán)出讓;

　　(二)國有土地租賃;

　　(三)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。

　　179、土地使用權(quán)的出讓由哪級人民政府負(fù)責(zé)?

　　答：市、縣人民政府。

　　180、土地使用權(quán)出讓可以采取哪些方式進(jìn)行?

　　答：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間：9月12、13日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.