土地管理基礎(chǔ)知識精選答疑(十七)

　　161、農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內(nèi)什么類型用地?

　　答：空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用地的，不得批準占用耕地。

　　162、城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購置宅基地?

　　答：不能。

　　163、我省農(nóng)村村民符合哪些情形可以在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)申請使用宅基地?

　　答：(一)農(nóng)村村民戶無宅基地的;

　　(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員且承擔村民義務(wù)，需要建住宅而無宅基地的;

　　(三)因發(fā)生或防御自然災害、實施村鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，必須調(diào)整搬遷的;

　　(四)縣(市)人民政府規(guī)定可以申請建住宅的其他情形。

　　164、哪些情形，我省農(nóng)村村民不得申請使用宅基地?

　　答：(一)年齡未滿十八周歲的;

　　(二)違反計劃生育規(guī)定，未按計劃生育政策依法處理的;

　　(三)原有宅基地面積已經(jīng)達到規(guī)定面積標準或能夠解決分戶需要的;

　　(四)出租、出賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物或?qū)⒆≌淖魉玫?

　　(五)縣(市)人民政府規(guī)定的其他不符合申請建住宅條件的。

　　165、農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標應(yīng)和什么面積掛鉤?

　　答：農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積

　　166、農(nóng)村村民因繼承房產(chǎn)形成一戶擁有兩處以上宅基地的，能否在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)買賣?

　　答：可以。

　　167、對不符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，其購買的房屋和土地如何處理?

　　答：其購買的房屋不得重建或擴建，不能使用時，應(yīng)予拆除，退還土地。

　　168、哪些情形，經(jīng)原批準用地的人民政府，可以注銷村民的集體土地使用證?

　　答：(一)為實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行村莊改造需調(diào)整使用和進行公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需占用的宅基地;

　　(二)農(nóng)村村民一戶一宅之外(因繼承等依法取得的兩處以上宅基地除外)的宅基地;

　　(三)農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟組織到其他集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村五保戶騰出的宅基地;

　　(四)自依法批準之日起，滿兩年未動工興建的宅基地;

　　(五)按照法律規(guī)定應(yīng)當收回的宅基地。

　　169、因依法買賣、繼承房屋等原因造成宅基地使用權(quán)被收回或被注銷的，當事人應(yīng)當自變更之日起多少日內(nèi)，向縣(市)國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記?

　　答：30日。

　　170、農(nóng)村宅基地使用權(quán)被收回或被注銷的，當事人應(yīng)當自接到通知之日起多少日內(nèi)，向縣(市)國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)注銷登記?

　　答：15日

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間：9月12、13日
?環(huán)球網(wǎng)校2009新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導招生簡章
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.