土地管理基礎(chǔ)知識(shí)精選答疑(二十二)

　　211、國(guó)有企業(yè)改革處置土地使用權(quán)按什么程序辦理?

　　答：(一)由企業(yè)或企業(yè)隸屬單位擬定土地使用權(quán)處置方案;

　　(二)地價(jià)評(píng)估結(jié)果備案和土地使用權(quán)處置方案審批;

　　(三)簽訂出讓合同和變更土地登記。

　　212、以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)投資和入股，是否應(yīng)當(dāng)繳納契稅?

　　答：應(yīng)當(dāng)繳納。

　　213、企業(yè)改革以保留劃撥用地方式處置土地使用權(quán)的，期限為幾年?

　　答：5年。

　　214、在我省，出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的契稅如何計(jì)算?

　　答：為計(jì)稅依據(jù)的4%.

　　215、出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的契稅計(jì)稅依據(jù)是什么?

　　答：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、出售的成交價(jià)格;以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益。

　　216、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的納稅人為轉(zhuǎn)讓方，還是受讓方?

　　答：轉(zhuǎn)讓方。

　　217、在我省，哪些土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓行為可免征契稅?

　　答：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的;

　　(二)土地被依法征收或占用，重新承受土地的;

　　(三)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的;

　　(四)財(cái)政部或省政府確定的其他減征、免征項(xiàng)目。

　　218、土地契稅減稅額達(dá)40萬(wàn)元以上的，由誰(shuí)審批?

　　答：審征收機(jī)關(guān)審批。

　　219、經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由哪一級(jí)人民政府組織實(shí)施?

　　答：市、縣人民政府。

　　220、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由哪四項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成?

　　答：投資強(qiáng)度;容積率;建筑系數(shù);行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重四項(xiàng)。

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