土地管理基礎(chǔ)知識(shí)精選答疑(二十一)

　　201、請(qǐng)說(shuō)出協(xié)議出讓土地使用權(quán)的幾道程序?

　　答：(一)需要使用土地的單位和個(gè)人可以根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，向市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出意向用地申請(qǐng);

　　(二)對(duì)符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門制定協(xié)議出讓土地方案;

　　(三)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，對(duì)擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)集體決策合理確定協(xié)議出讓底價(jià);

　　(四)出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源行政主管部門與意向用地者就土地價(jià)格進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議;

　　(五)市、縣國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)協(xié)議結(jié)果，與意向用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　(六)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi)，市、縣國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所，或通過(guò)報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　202、國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)有哪幾種處置方式?

　　答：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

　　(二)國(guó)有土地使用權(quán)租賃;

　　(三)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)

　　(四)保留劃撥用地。

　　203、以國(guó)有土地租賃方式處置土地使用權(quán)的，租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否可以設(shè)定抵押?

　　答：可以。

　　204、以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式處置土地使用權(quán)的，該土地使用權(quán)由誰(shuí)持有?

　　答：新設(shè)企業(yè)。

　　205、以作價(jià)出資(入股)方式處置后的土地使用權(quán)可以依照法律、法規(guī)關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。是否正確?

　　答：不正確，應(yīng)是關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定。

　　206、土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國(guó)家股股權(quán)，由誰(shuí)持有?

　　答：由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

　　207、國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)，由誰(shuí)審批，并發(fā)給什么證書?

　　答：由國(guó)土資源部審批;國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書。

　　208、企業(yè)改革涉及劃撥土地，哪些情形應(yīng)當(dāng)采用出讓或租賃方式處置?

　　答：(一)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集體的;

　　(二)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的;

　　(三)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;

　　(四)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的;

　　(五)國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的。

　　209、由國(guó)家控股的關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)，改造為有限責(zé)任公司的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，可以采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式處置。是否正確?

　　答：正確。

　　210、企業(yè)改革涉及土地使用權(quán)，哪些情形經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置?

　　答：(一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;

　　(二)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;

　　(三)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于頻臨破產(chǎn)的企業(yè);

　　(四)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

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