土地管理基礎(chǔ)知識(shí)精選答疑(十六)

　　151、以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。是否正確?

　　答：正確。

　　152、建設(shè)單位如改變土地的建設(shè)用途，應(yīng)當(dāng)如何辦理手續(xù)?

　　答：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。原土地使用權(quán)以劃撥方式取得，改變土地用途從事經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開(kāi)交易。

　　153、我省鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村興建小型農(nóng)田水利工程使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地2公頃，由哪一級(jí)人民政府批準(zhǔn)用地?

　　答：市、州人民政府。

　　154、農(nóng)村村民建住宅，如何辦理用地手續(xù)?

　　答：由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過(guò)，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)審核后，報(bào)縣(市)人民政府批準(zhǔn)，涉及農(nóng)用地的，依照有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　155、請(qǐng)說(shuō)出我省農(nóng)民興建房屋(含附屬設(shè)施)宅基地的用地標(biāo)準(zhǔn)?

　　答：(一)使用農(nóng)用地的每戶不得超過(guò)140平方米;

　　(二)使用未利用地(建設(shè)用地)的每戶不得超過(guò)200平方米。

　　156、請(qǐng)說(shuō)出我省城鎮(zhèn)居民建住宅使用國(guó)有土地的用地標(biāo)準(zhǔn)?

　　答：不得超過(guò)100平方米。

　　157、今后，各地要從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)向什么方向發(fā)展?

　　答：引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)，防止在城市建設(shè)中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新村。

　　158、在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。是否正確?

　　答：正確。

　　159、農(nóng)村村民建住宅需要占用農(nóng)用地的，各縣(市)如何辦理用地審批手續(xù)?

　　答：各縣(市)可根據(jù)省(區(qū)、市)下達(dá)的農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)和農(nóng)村村民住宅建設(shè)的實(shí)際需要，于每年年初一次性向省(區(qū)、市)或設(shè)區(qū)的市、自治州申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后由縣(市)按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地。

　　160、農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，在申請(qǐng)宅基地，是否批準(zhǔn)?

　　答：不予批準(zhǔn)。

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