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土地估價師土地理論與方法判斷題復習題3

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  1.土地價格具有明顯的地區(qū)性和個別性。 (√)

  2.土地估價所評估出的地價是該地產某一時點的價格。 (√)

  3.土地與一般商品均可通過市場進行交易,因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。 (×)

  4.土地估價要充分了解評估對象的各種權利狀況,同樣一宗地產,權利不同,其評估價格可能相差很大。 (√)

  5.區(qū)位是自然地理區(qū)位,經(jīng)濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結合的具體表現(xiàn)。 (√)

  6.權重是指評價因素對評價目標的重要程度。 (√)

  7.城鎮(zhèn)土地定級中,商服繁華影響度是指某一區(qū)域的商服繁華程度。 (×)

  8.土地使用者從土地上取得的收益稱為地租。 (×)

  9.綜合還原率是求取土地及其建筑物合為一體的價格所使用的還原率。 (√)

  10.成本逼近法一般適用于有收益的商業(yè)物業(yè)的評估。 (×)

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